4173 LAKESHORE DRIVE · Rawdon
Valeur estimée
513 200 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 135,2 m² · constr. 1974 · terrain 2 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 292,6 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 900 $
Rôle antérieur 284 900 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880198409300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
284 900 $
ID provincial
62037880198409300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 222
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 81 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4341, rue du Docteur-Lucien-Godin, Rawdon 2025-12-16 · 479 m · Vendu 410 000 $ (2 920 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −7 593 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 405 991 $ Poids 78 % |
| 2 | 3432, 14e avenue, Rawdon 2026-01-23 · 576 m · Vendu 205 000 $ (1 655 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +9 348 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 253 821 $ Poids 71 % |
| 3 | 4253, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-05-21 · 407 m · Vendu 574 000 $ (4 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +47 792 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 571 630 $ Poids 66 % |
| 4 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 939 m · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −32 277 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 622 643 $ Poids 52 % |
| 5 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 535 m · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie −26 156 $ · Ajust. âge +15 615 $ | 350 547 $ Poids 52 % |
| 6 | 3951, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-09 · 617 m · Vendu 549 000 $ (3 709 $/m²) 148 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie −23 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 320 $ Poids 48 % |
| 7 | 3541, chemin Saint-Alphonse, Rawdon 2025-06-26 · 928 m · Vendu 393 000 $ (2 805 $/m²) 140,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −6 873 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 379 280 $ Poids 47 % |
| 8 | 4146, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +59 974 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 675 985 $ Poids 43 % |
| 9 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie −5 332 $ · Ajust. âge +19 760 $ | 264 543 $ Poids 41 % |
| 10 | 3666, chemin du Golf, Rawdon 2025-04-04 · 863 m · Vendu 520 000 $ (4 190 $/m²) 124,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +23 255 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 586 420 $ Poids 39 % |
| 11 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie +3 801 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 176 832 $ Poids 38 % |
| 12 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 503 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.