4169 LAKESHORE DRIVE · Rawdon
Valeur estimée
251 400 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 69,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 043,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,1 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 000 $
Rôle antérieur 130 500 $ +33.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880199604400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
88 700 $
Rôle antérieur
130 500 $
ID provincial
62037880199604400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
364 950 $
$/m² médian
3 222
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 18 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3393, rue des Bosquets, Rawdon 2026-06-18 · 695 m · Vendu 218 750 $ (2 905 $/m²) 75,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie −8 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 648 $ Poids 71 % |
| 2 | 4064, rue Woodland, Rawdon 2026-03-10 · 718 m · Vendu 374 900 $ (4 837 $/m²) 77,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie −20 075 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 345 966 $ Poids 60 % |
| 3 | 3917, rue des Noyers, Rawdon 2026-06-30 · 630 m · Vendu 279 000 $ (3 523 $/m²) 79,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −17 614 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 248 164 $ Poids 60 % |
| 4 | 3391, rue Anderson, Rawdon 2025-12-12 · 761 m · Vendu 204 000 $ (2 688 $/m²) 75,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 103 $ · Ajust. superficie −9 004 $ · Ajust. âge −19 380 $ | 193 719 $ Poids 59 % |
| 5 | 3347, 13e Avenue, Rawdon 2026-08-07 · 889 m · Vendu 300 000 $ (3 822 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 771 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 274 729 $ Poids 53 % |
| 6 | 3906, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2025-07-14 · 845 m · Vendu 100 000 $ (1 328 $/m²) 75,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 91 225 $ Poids 47 % |
| 7 | 3414, 14e avenue, Rawdon 2026-07-02 · 666 m · Vendu 248 000 $ (3 002 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 116 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 215 484 $ Poids 45 % |
| 8 | 3367, rue Anderson, Rawdon 2025-03-13 · 784 m · Vendu 215 500 $ (3 065 $/m²) 70,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 865 $ · Ajust. superficie −1 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 679 $ Poids 44 % |
| 9 | 3175, rue Clearview, Rawdon 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (5 346 $/m²) 76,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 046 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 348 954 $ Poids 44 % |
| 10 | 3087, rue Rankin, Rawdon 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 656 $/m²) 60,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 922 $ Poids 34 % |
| 11 | 3883, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-05-05 · 974 m · Vendu 397 900 $ (4 906 $/m²) 81,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 557 $ · Ajust. superficie −29 192 $ · Ajust. âge −39 790 $ | 364 475 $ Poids 26 % |
| 12 | 4380, chemin Crystal, Rawdon 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 793 $/m²) 72,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −6 259 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 269 474 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.