4165 LAKESHORE DRIVE · Rawdon
Valeur estimée
163 800 $
Chalet · 2 501 $/m² · 65,5 m² · constr. 1965 · terrain 992,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,2 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
97 300 $
Rôle antérieur 70 700 $ +37.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880199717700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
50 200 $
Rôle antérieur
70 700 $
ID provincial
62037880199717700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
364 950 $
$/m² médian
3 222
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 5 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3393, rue des Bosquets, Rawdon 2026-06-18 · 726 m · Vendu 218 750 $ (2 905 $/m²) 75,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie −14 235 $ · Ajust. âge +16 406 $ | 223 680 $ Poids 55 % |
| 2 | 3391, rue Anderson, Rawdon 2025-12-12 · 792 m · Vendu 204 000 $ (2 688 $/m²) 75,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 103 $ · Ajust. superficie −13 976 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 204 047 $ Poids 44 % |
| 3 | 4064, rue Woodland, Rawdon 2026-03-10 · 721 m · Vendu 374 900 $ (4 837 $/m²) 77,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie −29 025 $ · Ajust. âge −13 122 $ | 361 385 $ Poids 44 % |
| 4 | 3087, rue Rankin, Rawdon 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 656 $/m²) 60,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +4 222 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 104 359 $ Poids 40 % |
| 5 | 3367, rue Anderson, Rawdon 2025-03-13 · 812 m · Vendu 215 500 $ (3 065 $/m²) 70,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 865 $ · Ajust. superficie −7 357 $ · Ajust. âge +16 163 $ | 253 170 $ Poids 40 % |
| 6 | 3347, 13e Avenue, Rawdon 2026-08-07 · 915 m · Vendu 300 000 $ (3 822 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 841 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 290 159 $ Poids 37 % |
| 7 | 3906, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2025-07-14 · 874 m · Vendu 100 000 $ (1 328 $/m²) 75,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −6 507 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 94 769 $ Poids 36 % |
| 8 | 3175, rue Clearview, Rawdon 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (5 346 $/m²) 76,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 935 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 361 615 $ Poids 33 % |
| 9 | 3056, Chemin Forest, Rawdon 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 893 $/m²) 63,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 121 107 $ Poids 25 % |
| 10 | 3851, Vital-Perreault, Rawdon 2024-08-15 · 928 m · Vendu 125 000 $ (2 016 $/m²) 62 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +3 528 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 165 877 $ Poids 23 % |
| 11 | 4380, chemin Crystal, Rawdon 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 793 $/m²) 72,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −13 276 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 283 081 $ Poids 21 % |
| 12 | 3855, rue des Ormes, Rawdon 2024-09-06 · 759 m · Vendu 220 000 $ (4 052 $/m²) 54,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +22 689 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 293 673 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.