3407 18e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
478 400 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 120,6 m² · constr. 2005 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 700 $
Rôle antérieur 201 100 $ +79.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880200833500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
62037880200833500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 78 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4146, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-05-14 · 156 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +17 051 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 666 813 $ Poids 93 % |
| 2 | 3432, 14e avenue, Rawdon 2026-01-23 · 387 m · Vendu 205 000 $ (1 655 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −2 730 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 241 743 $ Poids 84 % |
| 3 | 4253, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-05-21 · 863 m · Vendu 574 000 $ (4 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +11 638 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 549 826 $ Poids 69 % |
| 4 | 3401, 18e avenue, Rawdon 2025-09-30 · 49 m · Vendu 465 000 $ (4 387 $/m²) 106 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +32 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 112 $ Poids 64 % |
| 5 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 971 m · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +12 274 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 407 250 $ Poids 60 % |
| 6 | 3270, 18e avenue, Rawdon 2025-09-26 · 627 m · Vendu 470 000 $ (4 281 $/m²) 109,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +23 115 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 578 966 $ Poids 60 % |
| 7 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie −5 007 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 168 025 $ Poids 52 % |
| 8 | 4341, rue du Docteur-Lucien-Godin, Rawdon 2025-12-16 · 547 m · Vendu 410 000 $ (2 920 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −28 910 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 448 223 $ Poids 50 % |
| 9 | 3375, rue Anderson, Rawdon 2025-06-20 · 598 m · Vendu 342 000 $ (3 184 $/m²) 107,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +21 017 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 425 458 $ Poids 49 % |
| 10 | 3860, rue Vital Perrault, Rawdon 2025-08-06 · 886 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +5 305 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 159 040 $ Poids 49 % |
| 11 | 4178, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-03-28 · 259 m · Vendu 525 978 $ (4 962 $/m²) 106 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 452 $ · Ajust. superficie +36 223 $ · Ajust. âge −31 559 $ | 601 094 $ Poids 46 % |
| 12 | 3405, 8e avenue, Rawdon 2025-10-22 · 882 m · Vendu 472 000 $ (4 517 $/m²) 104,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +36 360 $ · Ajust. âge +9 440 $ | 561 536 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.