4414-4416 Chemin LAC-MORGAN · Rawdon
Valeur estimée
385 000 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 80,5 m² · constr. 2019 · terrain 942 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 500 $
Rôle antérieur 190 800 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880204575100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
62037880204575100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 57 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4064, rue Woodland, Rawdon 2026-03-10 · 394 m · Vendu 374 900 $ (4 837 $/m²) 77,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +7 256 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 448 277 $ Poids 86 % |
| 2 | 3414, 14e avenue, Rawdon 2026-07-02 · 769 m · Vendu 248 000 $ (3 002 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 269 647 $ Poids 76 % |
| 3 | 4017, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-04-21 · 748 m · Vendu 419 900 $ (4 877 $/m²) 86,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 047 $ · Ajust. superficie −13 655 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 465 282 $ Poids 70 % |
| 4 | 3347, 13e Avenue, Rawdon 2026-08-07 · 936 m · Vendu 300 000 $ (3 822 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 822 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 822 $ Poids 67 % |
| 5 | 3917, rue des Noyers, Rawdon 2026-06-30 · 996 m · Vendu 279 000 $ (3 523 $/m²) 79,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +2 290 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 312 708 $ Poids 64 % |
| 6 | 4380, chemin Crystal, Rawdon 2025-10-17 · 610 m · Vendu 275 000 $ (3 793 $/m²) 72,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +15 172 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 343 155 $ Poids 60 % |
| 7 | 4004, rue de Varsovie, Rawdon 2025-10-06 · 684 m · Vendu 240 000 $ (2 752 $/m²) 87,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −9 220 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 277 019 $ Poids 59 % |
| 8 | 3393, rue des Bosquets, Rawdon 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 218 750 $ (2 905 $/m²) 75,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +7 553 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 250 936 $ Poids 56 % |
| 9 | 3315, 20e avenue, Rawdon 2025-07-24 · 672 m · Vendu 440 000 $ (4 944 $/m²) 89 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −21 011 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 466 403 $ Poids 51 % |
| 10 | 3391, rue Anderson, Rawdon 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 204 000 $ (2 688 $/m²) 75,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 103 $ · Ajust. superficie +6 182 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 248 685 $ Poids 50 % |
| 11 | 3281, 17ième Avenue, Rawdon 2025-07-17 · 901 m · Vendu 467 500 $ (5 430 $/m²) 86,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 665 $ · Ajust. superficie −15 203 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 486 312 $ Poids 47 % |
| 12 | 4229, rue Shakespeare, Rawdon 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ (4 467 $/m²) 82,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 691 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 401 209 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.