4450 Chemin LAC-MORGAN · Rawdon
Valeur estimée
587 300 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 148,2 m² · constr. 1994 · terrain 54 250 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
54 250 m²
Frontage
287,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 500 $
Rôle antérieur 284 200 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880206841600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
387 500 $
Rôle antérieur
284 200 $
ID provincial
62037880206841600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 87 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4341, rue du Docteur-Lucien-Godin, Rawdon 2025-12-16 · 642 m · Vendu 410 000 $ (2 920 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +11 389 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 465 972 $ Poids 70 % |
| 2 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie −11 988 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 383 800 $ Poids 56 % |
| 3 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −4 852 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 713 568 $ Poids 43 % |
| 4 | 3432, 14e avenue, Rawdon 2026-01-23 · 886 m · Vendu 205 000 $ (1 655 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +20 103 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 264 576 $ Poids 42 % |
| 5 | 3505, rue Lachance, Rawdon 2024-12-13 · 666 m · Vendu 392 000 $ (2 518 $/m²) 155,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 190 $ · Ajust. superficie −9 441 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 418 548 $ Poids 38 % |
| 6 | 3259, 18e Avenue, Rawdon 2025-01-23 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 055 $/m²) 149,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 691 793 $ Poids 30 % |
| 7 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −474 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 313 282 $ Poids 29 % |
| 8 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie +12 020 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 411 397 $ Poids 28 % |
| 9 | 3978, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-19 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (1 557 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie −14 635 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 319 990 $ Poids 27 % |
| 10 | 4287, rue Shakespeare, Rawdon 2024-09-20 · 1.0 km · Vendu 477 500 $ (3 332 $/m²) 143,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +96 334 $ · Ajust. superficie +8 164 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 534 248 $ Poids 24 % |
| 11 | 4033, rue Ashland, Rawdon 2024-10-02 · 624 m · Vendu 385 000 $ (3 090 $/m²) 124,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +36 461 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 460 633 $ Poids 22 % |
| 12 | 4563, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 853 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +31 379 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 449 937 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.