4100-4102 Rue SIEMIENSKI · Rawdon
Valeur estimée
586 800 $
Unifamiliale · 2 949 $/m² · 199 m² · constr. 2023 · terrain 1 506,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 506,9 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 400 $
Rôle antérieur 282 100 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880211360500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
353 900 $
Rôle antérieur
282 100 $
ID provincial
62037880211360500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 87 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3244, 18e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 819 m · Vendu 385 000 $ (2 052 $/m²) 187,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +11 698 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 440 052 $ Poids 70 % |
| 2 | 4186, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-05-20 · 272 m · Vendu 847 000 $ (4 453 $/m²) 190,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 690 $ · Ajust. superficie +19 594 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 963 459 $ Poids 62 % |
| 3 | 4130, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (2 901 $/m²) 210,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −16 388 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 679 377 $ Poids 56 % |
| 4 | 3414, 17e Avenue, Rawdon 2025-08-28 · 195 m · Vendu 325 000 $ (1 418 $/m²) 229,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −21 411 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 351 551 $ Poids 53 % |
| 5 | 4242, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-28 · 873 m · Vendu 507 000 $ (2 691 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 307 $ · Ajust. superficie +14 263 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 617 270 $ Poids 46 % |
| 6 | 3978, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-19 · 518 m · Vendu 260 000 $ (1 557 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +24 910 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 359 535 $ Poids 33 % |
| 7 | 3933, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2024-10-01 · 701 m · Vendu 399 000 $ (1 939 $/m²) 205,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +80 497 $ · Ajust. superficie −6 592 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 512 805 $ Poids 32 % |
| 8 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie −25 205 $ · Ajust. âge +47 938 $ | 769 534 $ Poids 25 % |
| 9 | 3880, rue Des Érables, Rawdon 2024-07-02 · 777 m · Vendu 50 000 $ (258 $/m²) 193,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +711 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 59 940 $ Poids 24 % |
| 10 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +30 945 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 372 710 $ Poids 22 % |
| 11 | 4134, rue Frontenac, Rawdon 2024-09-09 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (1 944 $/m²) 208,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie −9 041 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 518 166 $ Poids 20 % |
| 12 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +6 074 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 497 451 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.