4460 Chemin LAC-MORGAN · Rawdon
Valeur estimée
409 400 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 99 m² · constr. 1993 · terrain 12 105,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 105,2 m²
Frontage
170,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 900 $
Rôle antérieur 159 000 $ +73.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880217765300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
62037880217765300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 64 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18e Avenue, Rawdon 2025-08-21 · 687 m · Vendu 512 500 $ (5 412 $/m²) 94,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 320 $ · Ajust. superficie +11 635 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 515 206 $ Poids 61 % |
| 2 | 3401, 18e avenue, Rawdon 2025-09-30 · 764 m · Vendu 465 000 $ (4 387 $/m²) 106 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −15 354 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 464 834 $ Poids 58 % |
| 3 | 4146, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-05-14 · 674 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −46 450 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 569 561 $ Poids 53 % |
| 4 | 3921, rue des Érables, Rawdon 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 448 000 $ (4 633 $/m²) 96,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 426 716 $ Poids 53 % |
| 5 | 4178, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-03-28 · 576 m · Vendu 525 978 $ (4 962 $/m²) 106 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 452 $ · Ajust. superficie −17 367 $ · Ajust. âge −52 598 $ | 526 465 $ Poids 48 % |
| 6 | 4017, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 419 900 $ (4 877 $/m²) 86,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 047 $ · Ajust. superficie +31 456 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 510 393 $ Poids 45 % |
| 7 | 3365, rue Anderson, Rawdon 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 366 $/m²) 92,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +11 612 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 356 521 $ Poids 45 % |
| 8 | 4253, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-05-21 · 860 m · Vendu 574 000 $ (4 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −41 849 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 481 989 $ Poids 44 % |
| 9 | 4004, rue de Varsovie, Rawdon 2025-10-06 · 960 m · Vendu 240 000 $ (2 752 $/m²) 87,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +16 239 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 302 477 $ Poids 43 % |
| 10 | 3371, rue Anderson, Rawdon 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +1 545 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 527 $ Poids 42 % |
| 11 | 3315, 20e avenue, Rawdon 2025-07-24 · 982 m · Vendu 440 000 $ (4 944 $/m²) 89 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +24 719 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 454 933 $ Poids 41 % |
| 12 | 3414, 14e avenue, Rawdon 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 248 000 $ (3 002 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 620 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 297 420 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.