4053 Rue WOODLAND · Rawdon
Valeur estimée
272 900 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 79,8 m² · constr. 1962 · terrain 1 177,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 177,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 200 $
Rôle antérieur 109 200 $ +84.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880220644600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
132 700 $
Rôle antérieur
109 200 $
ID provincial
62037880220644600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 26 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4064, rue Woodland, Rawdon 2026-03-10 · 67 m · Vendu 374 900 $ (4 837 $/m²) 77,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +5 563 $ · Ajust. âge −18 745 $ | 390 349 $ Poids 93 % |
| 2 | 3414, 14e avenue, Rawdon 2026-07-02 · 322 m · Vendu 248 000 $ (3 002 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 246 277 $ Poids 93 % |
| 3 | 3347, 13e Avenue, Rawdon 2026-08-07 · 532 m · Vendu 300 000 $ (3 822 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 312 984 $ Poids 88 % |
| 4 | 3917, rue des Noyers, Rawdon 2026-06-30 · 542 m · Vendu 279 000 $ (3 523 $/m²) 79,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +1 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 575 $ Poids 87 % |
| 5 | 4017, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-04-21 · 378 m · Vendu 419 900 $ (4 877 $/m²) 86,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 047 $ · Ajust. superficie −15 362 $ · Ajust. âge −18 895 $ | 402 690 $ Poids 82 % |
| 6 | 3393, rue des Bosquets, Rawdon 2026-06-18 · 605 m · Vendu 218 750 $ (2 905 $/m²) 75,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +6 536 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 241 170 $ Poids 80 % |
| 7 | 3391, rue Anderson, Rawdon 2025-12-12 · 632 m · Vendu 204 000 $ (2 688 $/m²) 75,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 103 $ · Ajust. superficie +5 241 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 220 204 $ Poids 71 % |
| 8 | 4004, rue de Varsovie, Rawdon 2025-10-06 · 251 m · Vendu 240 000 $ (2 752 $/m²) 87,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −10 183 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 259 255 $ Poids 69 % |
| 9 | 3365, rue Anderson, Rawdon 2026-06-02 · 547 m · Vendu 310 000 $ (3 366 $/m²) 92,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −20 700 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 300 959 $ Poids 59 % |
| 10 | 3281, 17ième Avenue, Rawdon 2025-07-17 · 680 m · Vendu 467 500 $ (5 430 $/m²) 86,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 665 $ · Ajust. superficie −17 104 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 428 311 $ Poids 54 % |
| 11 | 3337, 11E Avenue, Rawdon 2026-04-07 · 675 m · Vendu 415 000 $ (4 491 $/m²) 92,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −28 295 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 366 203 $ Poids 53 % |
| 12 | 3938, rue des Noyers, Rawdon 2025-05-29 · 464 m · Vendu 485 000 $ (5 499 $/m²) 88,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −23 095 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 456 746 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.