4550 LAKESHORE DRIVE · Rawdon
Valeur estimée
706 700 $
Unifamiliale · 2 606 $/m² · 271,2 m² · constr. 2018 · terrain 2 992,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 992,4 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 800 $
Rôle antérieur 414 700 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880221169500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
593 800 $
Rôle antérieur
414 700 $
ID provincial
62037880221169500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 93 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3843, rue des Bouleaux, Rawdon 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 403 000 $ (1 427 $/m²) 282,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie −8 060 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 472 538 $ Poids 52 % |
| 2 | 3414, 17e Avenue, Rawdon 2025-08-28 · 293 m · Vendu 325 000 $ (1 418 $/m²) 229,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +29 777 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 394 615 $ Poids 51 % |
| 3 | 4100, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (2 348 $/m²) 249,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +25 950 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 712 160 $ Poids 33 % |
| 4 | 3433, rue Finlayson, Rawdon 2025-04-08 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (1 692 $/m²) 325 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −45 523 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 632 631 $ Poids 11 % |
| 5 | 3795, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2024-10-16 · 1.5 km · Vendu 712 500 $ (3 120 $/m²) 228,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 744 $ · Ajust. superficie +66 758 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 994 252 $ Poids 11 % |
| 6 | 4057, De La Terrasse-des-Chutes, Rawdon 2025-09-17 · 2.0 km · Vendu 671 200 $ (2 967 $/m²) 226,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +66 764 $ · Ajust. âge +67 120 $ | 867 279 $ Poids 9 % |
| 7 | 4332, chemin Caroll, Rawdon 2024-07-22 · 2.1 km · Vendu 73 000 $ (281 $/m²) 260 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 014 $ · Ajust. superficie +1 572 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 93 887 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.