4526 LAKESHORE DRIVE · Rawdon
Valeur estimée
606 500 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 157,3 m² · constr. 1987 · terrain 29 702,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 702,8 m²
Frontage
163,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 800 $
Rôle antérieur 293 800 $ +75.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880233770000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
378 100 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
62037880233770000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 88 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 630 m · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie −2 071 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 393 717 $ Poids 81 % |
| 2 | 4341, rue du Docteur-Lucien-Godin, Rawdon 2025-12-16 · 230 m · Vendu 410 000 $ (2 920 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +24 676 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 464 909 $ Poids 72 % |
| 3 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +14 346 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 710 540 $ Poids 58 % |
| 4 | 3978, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-19 · 722 m · Vendu 260 000 $ (1 557 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie −7 551 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 327 074 $ Poids 42 % |
| 5 | 3505, rue Lachance, Rawdon 2024-12-13 · 571 m · Vendu 392 000 $ (2 518 $/m²) 155,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 190 $ · Ajust. superficie +2 014 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 430 004 $ Poids 41 % |
| 6 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +8 155 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 321 911 $ Poids 38 % |
| 7 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie +23 181 $ · Ajust. âge +22 068 $ | 410 676 $ Poids 32 % |
| 8 | 3244, 18e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 052 $/m²) 187,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −31 091 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 397 263 $ Poids 31 % |
| 9 | 3259, 18e Avenue, Rawdon 2025-01-23 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 055 $/m²) 149,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +16 423 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 689 068 $ Poids 31 % |
| 10 | 4242, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-28 · 609 m · Vendu 507 000 $ (2 691 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 307 $ · Ajust. superficie −41 846 $ · Ajust. âge −2 535 $ | 507 926 $ Poids 31 % |
| 11 | 3951, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (3 709 $/m²) 148 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie +17 249 $ · Ajust. âge +35 685 $ | 650 994 $ Poids 30 % |
| 12 | 3859, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 330 $/m²) 157,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie −399 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 269 875 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.