4447 Chemin LAC-MORGAN · Rawdon
Valeur estimée
500 300 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 120,4 m² · constr. 2023 · terrain 26 359,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 359,9 m²
Frontage
70,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 200 $
Rôle antérieur 193 000 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880235877600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
62037880235877600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 80 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4253, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-05-21 · 589 m · Vendu 574 000 $ (4 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +11 143 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 600 991 $ Poids 82 % |
| 2 | 4146, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-05-14 · 632 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +16 463 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 726 975 $ Poids 79 % |
| 3 | 3432, 14e avenue, Rawdon 2026-01-23 · 798 m · Vendu 205 000 $ (1 655 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −2 895 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 241 578 $ Poids 68 % |
| 4 | 3401, 18e avenue, Rawdon 2025-09-30 · 668 m · Vendu 465 000 $ (4 387 $/m²) 106 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +31 585 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 581 523 $ Poids 53 % |
| 5 | 4341, rue du Docteur-Lucien-Godin, Rawdon 2025-12-16 · 407 m · Vendu 410 000 $ (2 920 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −29 202 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 458 181 $ Poids 53 % |
| 6 | 4178, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-03-28 · 576 m · Vendu 525 978 $ (4 962 $/m²) 106 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 452 $ · Ajust. superficie +35 727 $ · Ajust. âge +15 779 $ | 647 936 $ Poids 41 % |
| 7 | 3270, 18e avenue, Rawdon 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 281 $/m²) 109,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +22 687 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 583 238 $ Poids 37 % |
| 8 | 3368, 20e Avenue, Rawdon 2024-12-16 · 709 m · Vendu 138 915 $ (1 224 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 645 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge +10 419 $ | 180 202 $ Poids 37 % |
| 9 | 3921, rue des Érables, Rawdon 2026-04-20 · 931 m · Vendu 448 000 $ (4 633 $/m²) 96,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +54 900 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 536 768 $ Poids 35 % |
| 10 | 4033, rue Ashland, Rawdon 2024-10-02 · 519 m · Vendu 385 000 $ (3 090 $/m²) 124,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −6 489 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 463 884 $ Poids 35 % |
| 11 | 3375, rue Anderson, Rawdon 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 342 000 $ (3 184 $/m²) 107,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +20 698 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 425 139 $ Poids 35 % |
| 12 | 4132, rue Woodland, Rawdon 2024-10-03 · 430 m · Vendu 294 152 $ (2 622 $/m²) 112,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 344 $ · Ajust. superficie +10 749 $ · Ajust. âge +4 412 $ | 368 657 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.