4455 Chemin LAC-MORGAN · Rawdon
Valeur estimée
533 200 $
Unifamiliale · 2 748 $/m² · 194 m² · constr. 2004 · terrain 25 843,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 843,8 m²
Frontage
70,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 400 $
Rôle antérieur 240 800 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880236984200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
348 600 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
62037880236984200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 83 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4186, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-05-20 · 616 m · Vendu 847 000 $ (4 453 $/m²) 190,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 690 $ · Ajust. superficie +8 461 $ · Ajust. âge −59 290 $ | 871 861 $ Poids 56 % |
| 2 | 4130, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (2 901 $/m²) 210,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −23 640 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 644 675 $ Poids 54 % |
| 3 | 4242, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-28 · 677 m · Vendu 507 000 $ (2 691 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 307 $ · Ajust. superficie +7 535 $ · Ajust. âge +40 560 $ | 600 402 $ Poids 54 % |
| 4 | 3244, 18e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (2 052 $/m²) 187,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 434 922 $ Poids 41 % |
| 5 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 969 m · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie +37 926 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 433 714 $ Poids 38 % |
| 6 | 3414, 17e Avenue, Rawdon 2025-08-28 · 771 m · Vendu 325 000 $ (1 418 $/m²) 229,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −24 956 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 317 131 $ Poids 35 % |
| 7 | 3978, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 557 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +21 018 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 355 643 $ Poids 25 % |
| 8 | 3933, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (1 939 $/m²) 205,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +80 497 $ · Ajust. superficie −11 439 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 507 958 $ Poids 19 % |
| 9 | 3505, rue Lachance, Rawdon 2024-12-13 · 828 m · Vendu 392 000 $ (2 518 $/m²) 155,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 190 $ · Ajust. superficie +48 213 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 476 203 $ Poids 19 % |
| 10 | 3880, rue Des Érables, Rawdon 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (258 $/m²) 193,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +65 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 54 544 $ Poids 18 % |
| 11 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +26 537 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 368 302 $ Poids 12 % |
| 12 | 3345, Avenue 16e, Rawdon 2024-06-13 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +50 018 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 658 814 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.