4016 Rue RIVERSIDE · Rawdon
Valeur estimée
247 100 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 63,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 156,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 800 $
Rôle antérieur 111 400 $ +40.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880251494400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
104 800 $
Rôle antérieur
111 400 $
ID provincial
62037880251494400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
364 950 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 17 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3393, rue des Bosquets, Rawdon 2026-06-18 · 681 m · Vendu 218 750 $ (2 905 $/m²) 75,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie −17 430 $ · Ajust. âge +10 938 $ | 215 016 $ Poids 45 % |
| 2 | 3367, rue Anderson, Rawdon 2025-03-13 · 679 m · Vendu 215 500 $ (3 065 $/m²) 70,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 865 $ · Ajust. superficie −10 729 $ · Ajust. âge +10 775 $ | 244 411 $ Poids 39 % |
| 3 | 3391, rue Anderson, Rawdon 2025-12-12 · 731 m · Vendu 204 000 $ (2 688 $/m²) 75,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 103 $ · Ajust. superficie −16 933 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 195 990 $ Poids 37 % |
| 4 | 4380, chemin Crystal, Rawdon 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 793 $/m²) 72,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −17 448 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 272 034 $ Poids 32 % |
| 5 | 3851, Vital-Perreault, Rawdon 2024-08-15 · 955 m · Vendu 125 000 $ (2 016 $/m²) 62 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 163 660 $ Poids 23 % |
| 6 | 3906, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 328 $/m²) 75,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −7 968 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 90 808 $ Poids 22 % |
| 7 | 3855, rue des Ormes, Rawdon 2024-09-06 · 821 m · Vendu 220 000 $ (4 052 $/m²) 54,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +18 232 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 283 716 $ Poids 20 % |
| 8 | 4341, chemin Crystal, Rawdon 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 242 500 $ (3 509 $/m²) 69,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie −10 177 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 279 795 $ Poids 14 % |
| 9 | 4293, rue Heather, Rawdon 2024-06-13 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (801 $/m²) 74,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie −4 646 $ · Ajust. âge +900 $ | 67 399 $ Poids 10 % |
| 10 | 4501, rue Frontenac, Rawdon 2024-06-13 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (4 077 $/m²) 69,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −13 455 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 295 987 $ Poids 8 % |
| 11 | 3609, rue St-Patrick, Rawdon 2025-03-20 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (2 790 $/m²) 66,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie −4 186 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 208 369 $ Poids 7 % |
| 12 | 4267, rue Morin, Rawdon 2024-06-17 · 2.6 km · Vendu 75 000 $ (1 172 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −410 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 84 772 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.