4381 LAKESHORE DRIVE · Rawdon
Valeur estimée
505 200 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 101,3 m² · constr. 1989 · terrain 6 011,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 011,9 m²
Frontage
95,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 300 $
Rôle antérieur 267 100 $ +48.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880252748700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
267 100 $
ID provincial
62037880252748700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 81 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3921, rue des Érables, Rawdon 2026-04-20 · 625 m · Vendu 448 000 $ (4 633 $/m²) 96,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +10 656 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 432 044 $ Poids 79 % |
| 2 | 4253, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-05-21 · 332 m · Vendu 574 000 $ (4 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −36 154 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 487 684 $ Poids 67 % |
| 3 | 3401, 18e avenue, Rawdon 2025-09-30 · 597 m · Vendu 465 000 $ (4 387 $/m²) 106 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −10 309 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 460 579 $ Poids 67 % |
| 4 | 18e Avenue, Rawdon 2025-08-21 · 508 m · Vendu 512 500 $ (5 412 $/m²) 94,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 320 $ · Ajust. superficie +17 859 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 521 429 $ Poids 64 % |
| 5 | 3365, rue Anderson, Rawdon 2026-06-02 · 835 m · Vendu 310 000 $ (3 366 $/m²) 92,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +15 483 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 360 392 $ Poids 63 % |
| 6 | 4146, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-05-14 · 644 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −39 689 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 576 323 $ Poids 61 % |
| 7 | 3371, rue Anderson, Rawdon 2025-10-07 · 793 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +4 775 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 757 $ Poids 61 % |
| 8 | 3337, 11E Avenue, Rawdon 2026-04-07 · 964 m · Vendu 415 000 $ (4 491 $/m²) 92,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +19 986 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 470 510 $ Poids 56 % |
| 9 | 3405, 8e avenue, Rawdon 2025-10-22 · 929 m · Vendu 472 000 $ (4 517 $/m²) 104,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −7 227 $ · Ajust. âge −28 320 $ | 480 190 $ Poids 56 % |
| 10 | 3952, rue Sainte-Anne, Rawdon 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 531 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 426 759 $ Poids 53 % |
| 11 | 4017, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-04-21 · 749 m · Vendu 419 900 $ (4 877 $/m²) 86,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 047 $ · Ajust. superficie +37 064 $ · Ajust. âge +37 791 $ | 511 803 $ Poids 53 % |
| 12 | 4004, rue de Varsovie, Rawdon 2025-10-06 · 585 m · Vendu 240 000 $ (2 752 $/m²) 87,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +19 404 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 305 643 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.