4341 Rue DOCTEUR-LUCIEN-GODIN · Rawdon
Valeur estimée
514 300 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 140,4 m² · constr. 1990 · terrain 3 965 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 965 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 300 $
Rôle antérieur 291 900 $ +53.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880252943200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
357 300 $
Rôle antérieur
291 900 $
ID provincial
62037880252943200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 81 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4341, rue du Docteur-Lucien-Godin, Rawdon 2025-12-16 · 6 m · Vendu 410 000 $ (2 920 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 383 $ Poids 88 % |
| 2 | 3432, 14e avenue, Rawdon 2026-01-23 · 504 m · Vendu 205 000 $ (1 655 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +13 650 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 258 123 $ Poids 66 % |
| 3 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 575 m · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie −20 489 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 375 299 $ Poids 63 % |
| 4 | 4253, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-05-21 · 319 m · Vendu 574 000 $ (4 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +60 669 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 584 507 $ Poids 58 % |
| 5 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −21 307 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 684 413 $ Poids 56 % |
| 6 | 4146, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-05-14 · 652 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +75 261 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 691 273 $ Poids 48 % |
| 7 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie +2 453 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 395 041 $ Poids 38 % |
| 8 | 3951, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (3 709 $/m²) 148 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie −14 096 $ · Ajust. âge +43 920 $ | 627 884 $ Poids 37 % |
| 9 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −7 870 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 305 886 $ Poids 36 % |
| 10 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie +6 937 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 179 969 $ Poids 33 % |
| 11 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie −787 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 274 028 $ Poids 32 % |
| 12 | 4033, rue Ashland, Rawdon 2024-10-02 · 289 m · Vendu 385 000 $ (3 090 $/m²) 124,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +24 410 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 448 582 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.