4360 LAKESHORE DRIVE · Rawdon
Valeur estimée
669 200 $
Unifamiliale · 2 725 $/m² · 245,6 m² · constr. 2000 · terrain 10 303,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 303,4 m²
Frontage
122,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 000 $
Rôle antérieur 340 600 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880253375800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
469 700 $
Rôle antérieur
340 600 $
ID provincial
62037880253375800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
364 950 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 92 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3414, 17e Avenue, Rawdon 2025-08-28 · 589 m · Vendu 325 000 $ (1 418 $/m²) 229,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +11 627 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 347 215 $ Poids 62 % |
| 2 | 4130, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-04-24 · 745 m · Vendu 610 000 $ (2 901 $/m²) 210,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +51 196 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 707 311 $ Poids 54 % |
| 3 | 4100, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-04-02 · 859 m · Vendu 585 000 $ (2 348 $/m²) 249,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −4 110 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 629 450 $ Poids 44 % |
| 4 | 3843, rue des Bouleaux, Rawdon 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 403 000 $ (1 427 $/m²) 282,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie −26 320 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 454 278 $ Poids 34 % |
| 5 | 3933, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2024-10-01 · 986 m · Vendu 399 000 $ (1 939 $/m²) 205,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +80 497 $ · Ajust. superficie +38 582 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 557 978 $ Poids 17 % |
| 6 | 3795, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2024-10-16 · 1.5 km · Vendu 712 500 $ (3 120 $/m²) 228,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 744 $ · Ajust. superficie +26 828 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 954 322 $ Poids 14 % |
| 7 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie +55 244 $ · Ajust. âge −36 875 $ | 765 170 $ Poids 13 % |
| 8 | 4134, rue Frontenac, Rawdon 2024-09-09 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (1 944 $/m²) 208,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +36 261 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 563 469 $ Poids 8 % |
| 9 | 3829, Drive Lakeshore, Rawdon 2024-03-27 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 184 $/m²) 213,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +180 436 $ · Ajust. superficie +50 936 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 979 372 $ Poids 7 % |
| 10 | 3185, 7e avenue, Rawdon 2024-12-30 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (1 389 $/m²) 198 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +33 056 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 388 303 $ Poids 6 % |
| 11 | 4332, chemin Caroll, Rawdon 2024-07-22 · 2.1 km · Vendu 73 000 $ (281 $/m²) 260 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 014 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 90 293 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.