4355 LAKESHORE DRIVE · Rawdon
Valeur estimée
538 400 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 119,1 m² · constr. 1994 · terrain 4 332,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 332,9 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 600 $
Rôle antérieur 291 200 $ +58.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880263454200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
375 300 $
Rôle antérieur
291 200 $
ID provincial
62037880263454200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 83 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4253, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-05-21 · 265 m · Vendu 574 000 $ (4 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +7 924 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 531 762 $ Poids 94 % |
| 2 | 4146, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-05-14 · 728 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +12 642 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 628 653 $ Poids 76 % |
| 3 | 3432, 14e avenue, Rawdon 2026-01-23 · 625 m · Vendu 205 000 $ (1 655 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 240 502 $ Poids 75 % |
| 4 | 3401, 18e avenue, Rawdon 2025-09-30 · 686 m · Vendu 465 000 $ (4 387 $/m²) 106 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +28 733 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 511 246 $ Poids 54 % |
| 5 | 4341, rue du Docteur-Lucien-Godin, Rawdon 2025-12-16 · 125 m · Vendu 410 000 $ (2 920 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −31 100 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 423 483 $ Poids 53 % |
| 6 | 3921, rue des Érables, Rawdon 2026-04-20 · 684 m · Vendu 448 000 $ (4 633 $/m²) 96,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +51 888 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 473 276 $ Poids 45 % |
| 7 | 3405, 8e avenue, Rawdon 2025-10-22 · 980 m · Vendu 472 000 $ (4 517 $/m²) 104,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +32 972 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 532 189 $ Poids 43 % |
| 8 | 3375, rue Anderson, Rawdon 2025-06-20 · 890 m · Vendu 342 000 $ (3 184 $/m²) 107,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +18 628 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 423 069 $ Poids 42 % |
| 9 | 3860, rue Vital Perrault, Rawdon 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +4 430 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 165 $ Poids 42 % |
| 10 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +9 914 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 404 890 $ Poids 40 % |
| 11 | 4178, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-03-28 · 730 m · Vendu 525 978 $ (4 962 $/m²) 106 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 452 $ · Ajust. superficie +32 501 $ · Ajust. âge −52 598 $ | 576 333 $ Poids 39 % |
| 12 | 3842, rue des Lilas, Rawdon 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 596 $/m²) 111,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +9 606 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 352 553 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.