4326 LAKESHORE DRIVE · Rawdon
Valeur estimée
742 400 $
Unifamiliale · 2 131 $/m² · 348,4 m² · constr. 1994 · terrain 11 440,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 440,2 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 300 $
Rôle antérieur 404 600 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880264746000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
564 900 $
Rôle antérieur
404 600 $
ID provincial
62037880264746000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 94 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3843, rue des Bouleaux, Rawdon 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 403 000 $ (1 427 $/m²) 282,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +47 005 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 527 603 $ Poids 25 % |
| 2 | 3433, rue Finlayson, Rawdon 2025-04-08 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (1 692 $/m²) 325 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +19 800 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 656 705 $ Poids 19 % |
| 3 | 3709, rue Albert, Rawdon 2026-03-27 · 2.1 km · Vendu 618 000 $ (1 688 $/m²) 366,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie −15 020 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 711 977 $ Poids 13 % |
| 4 | 4100, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-04-02 · 830 m · Vendu 585 000 $ (2 348 $/m²) 249,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +116 601 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 732 611 $ Poids 12 % |
| 5 | 3414, 17e Avenue, Rawdon 2025-08-28 · 756 m · Vendu 325 000 $ (1 418 $/m²) 229,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 407 087 $ Poids 9 % |
| 6 | 4130, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-04-24 · 696 m · Vendu 610 000 $ (2 901 $/m²) 210,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 790 315 $ Poids 6 % |
| 7 | 3795, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2024-10-16 · 1.6 km · Vendu 712 500 $ (3 120 $/m²) 228,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 744 $ · Ajust. superficie +178 125 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 105 619 $ Poids 2 % |
| 8 | 4332, chemin Caroll, Rawdon 2024-07-22 · 2.1 km · Vendu 73 000 $ (281 $/m²) 260 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 014 $ · Ajust. superficie +12 410 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 104 724 $ Poids 2 % |
| 9 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie +184 376 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 872 177 $ Poids 1 % |
| 10 | 3829, Drive Lakeshore, Rawdon 2024-03-27 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 184 $/m²) 213,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +180 436 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 1 091 636 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.