4317 Rue DOCTEUR-LUCIEN-GODIN · Rawdon
Valeur estimée
672 200 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 155,2 m² · constr. 2018 · terrain 4 388,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 388,4 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 300 $
Rôle antérieur 419 800 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880271238000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
606 000 $
Rôle antérieur
419 800 $
ID provincial
62037880271238000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
364 950 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 92 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 574 m · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie −4 359 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 391 428 $ Poids 83 % |
| 2 | 4341, rue du Docteur-Lucien-Godin, Rawdon 2025-12-16 · 135 m · Vendu 410 000 $ (2 920 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +21 610 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 508 993 $ Poids 76 % |
| 3 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +9 915 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 756 910 $ Poids 59 % |
| 4 | 3951, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-09 · 970 m · Vendu 549 000 $ (3 709 $/m²) 148 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie +13 354 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 666 314 $ Poids 42 % |
| 5 | 3978, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-19 · 769 m · Vendu 260 000 $ (1 557 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie −9 186 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 325 440 $ Poids 39 % |
| 6 | 3505, rue Lachance, Rawdon 2024-12-13 · 839 m · Vendu 392 000 $ (2 518 $/m²) 155,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 190 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 454 800 $ Poids 35 % |
| 7 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +6 163 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 319 919 $ Poids 35 % |
| 8 | 3859, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 330 $/m²) 157,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie −1 795 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 268 479 $ Poids 32 % |
| 9 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −7 670 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 334 094 $ Poids 31 % |
| 10 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie +20 605 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 419 983 $ Poids 30 % |
| 11 | 3541, chemin Saint-Alphonse, Rawdon 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 393 000 $ (2 805 $/m²) 140,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +21 179 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 485 931 $ Poids 29 % |
| 12 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +12 149 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 286 964 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.