4321 LAKESHORE DRIVE · Rawdon
Valeur estimée
529 300 $
Unifamiliale · 3 202 $/m² · 165,3 m² · constr. 1989 · terrain 2 392,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 392,5 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 400 $
Rôle antérieur 283 300 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880273034000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
400 900 $
Rôle antérieur
283 300 $
ID provincial
62037880273034000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
364 950 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 83 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 711 m · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie +6 648 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 402 436 $ Poids 76 % |
| 2 | 4341, rue du Docteur-Lucien-Godin, Rawdon 2025-12-16 · 155 m · Vendu 410 000 $ (2 920 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +36 357 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 480 690 $ Poids 61 % |
| 3 | 4242, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-28 · 286 m · Vendu 507 000 $ (2 691 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 307 $ · Ajust. superficie −31 082 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 523 760 $ Poids 48 % |
| 4 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +31 223 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 733 768 $ Poids 46 % |
| 5 | 3978, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-19 · 886 m · Vendu 260 000 $ (1 557 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie −1 323 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 333 302 $ Poids 39 % |
| 6 | 4186, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-05-20 · 792 m · Vendu 847 000 $ (4 453 $/m²) 190,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 690 $ · Ajust. superficie −55 442 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 782 548 $ Poids 35 % |
| 7 | 3505, rue Lachance, Rawdon 2024-12-13 · 874 m · Vendu 392 000 $ (2 518 $/m²) 155,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 190 $ · Ajust. superficie +12 085 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 440 074 $ Poids 33 % |
| 8 | 3951, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (3 709 $/m²) 148 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie +32 087 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 671 322 $ Poids 31 % |
| 9 | 3244, 18e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (2 052 $/m²) 187,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −22 882 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 405 472 $ Poids 30 % |
| 10 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +1 234 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 342 999 $ Poids 27 % |
| 11 | 3859, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-24 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 330 $/m²) 157,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +4 921 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 275 195 $ Poids 26 % |
| 12 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +15 740 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 329 496 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.