4280 Rue DOCTEUR-LUCIEN-GODIN · Rawdon
Valeur estimée
442 500 $
Unifamiliale · 3 052 $/m² · 145 m² · constr. 1991 · terrain 3 338,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 338,5 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 400 $
Rôle antérieur 216 900 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880282688900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
216 900 $
ID provincial
62037880282688900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 222
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 73 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4341, rue du Docteur-Lucien-Godin, Rawdon 2025-12-16 · 278 m · Vendu 410 000 $ (2 920 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +6 717 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 455 150 $ Poids 84 % |
| 2 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 742 m · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie −15 476 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 380 312 $ Poids 65 % |
| 3 | 3432, 14e avenue, Rawdon 2026-01-23 · 709 m · Vendu 205 000 $ (1 655 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +17 456 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 261 929 $ Poids 52 % |
| 4 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −11 603 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 697 292 $ Poids 50 % |
| 5 | 3951, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (3 709 $/m²) 148 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie −5 564 $ · Ajust. âge +46 665 $ | 639 161 $ Poids 41 % |
| 6 | 3541, chemin Saint-Alphonse, Rawdon 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 393 000 $ (2 805 $/m²) 140,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +6 873 $ · Ajust. âge −5 895 $ | 426 430 $ Poids 32 % |
| 7 | 3505, rue Lachance, Rawdon 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 392 000 $ (2 518 $/m²) 155,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 190 $ · Ajust. superficie −13 469 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 414 520 $ Poids 28 % |
| 8 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −3 508 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 310 248 $ Poids 28 % |
| 9 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie +8 095 $ · Ajust. âge +28 858 $ | 402 380 $ Poids 27 % |
| 10 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +3 234 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 278 048 $ Poids 26 % |
| 11 | 3978, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-19 · 947 m · Vendu 260 000 $ (1 557 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie −17 126 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 317 499 $ Poids 26 % |
| 12 | 4033, rue Ashland, Rawdon 2024-10-02 · 554 m · Vendu 385 000 $ (3 090 $/m²) 124,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +31 517 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 455 689 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.