4193 LAKESHORE DRIVE · Rawdon
Valeur estimée
293 300 $
Unifamiliale · 3 205 $/m² · 91,5 m² · constr. 1955 · terrain 2 293,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 293,4 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 600 $
Rôle antérieur 160 900 $ +35.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880290527000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
109 100 $
Rôle antérieur
160 900 $
ID provincial
62037880290527000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 32 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3921, rue des Érables, Rawdon 2026-04-20 · 559 m · Vendu 448 000 $ (4 633 $/m²) 96,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie −12 046 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 409 343 $ Poids 80 % |
| 2 | 3365, rue Anderson, Rawdon 2026-06-02 · 869 m · Vendu 310 000 $ (3 366 $/m²) 92,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −1 010 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 309 799 $ Poids 70 % |
| 3 | 3718, rue Cherry Lane, Rawdon 2026-07-16 · 885 m · Vendu 100 000 $ (1 093 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 91 000 $ Poids 70 % |
| 4 | 3414, 14e avenue, Rawdon 2026-07-02 · 710 m · Vendu 248 000 $ (3 002 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 361 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 255 161 $ Poids 68 % |
| 5 | 4126, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-06-13 · 279 m · Vendu 344 000 $ (3 940 $/m²) 87,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +8 275 $ · Ajust. âge −13 760 $ | 366 921 $ Poids 65 % |
| 6 | 3337, 11E Avenue, Rawdon 2026-04-07 · 973 m · Vendu 415 000 $ (4 491 $/m²) 92,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −2 021 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 388 327 $ Poids 63 % |
| 7 | 4017, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-04-21 · 923 m · Vendu 419 900 $ (4 877 $/m²) 86,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 047 $ · Ajust. superficie +13 168 $ · Ajust. âge −33 592 $ | 416 523 $ Poids 63 % |
| 8 | 4004, rue de Varsovie, Rawdon 2025-10-06 · 747 m · Vendu 240 000 $ (2 752 $/m²) 87,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +5 917 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 266 956 $ Poids 62 % |
| 9 | 3917, rue des Noyers, Rawdon 2026-06-30 · 711 m · Vendu 279 000 $ (3 523 $/m²) 79,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +21 665 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 294 418 $ Poids 59 % |
| 10 | 3371, rue Anderson, Rawdon 2025-10-07 · 817 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −8 989 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 295 618 $ Poids 56 % |
| 11 | 18e Avenue, Rawdon 2025-08-21 · 835 m · Vendu 512 500 $ (5 412 $/m²) 94,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 320 $ · Ajust. superficie −8 659 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 494 911 $ Poids 55 % |
| 12 | 3938, rue des Noyers, Rawdon 2025-05-29 · 665 m · Vendu 485 000 $ (5 499 $/m²) 88,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +9 073 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 488 914 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.