4185 LAKESHORE DRIVE · Rawdon
Valeur estimée
446 400 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 106,7 m² · constr. 1985 · terrain 2 051,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 051,4 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 900 $
Rôle antérieur 249 800 $ +46.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880290654100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
249 800 $
ID provincial
62037880290654100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 74 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4253, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-05-21 · 264 m · Vendu 574 000 $ (4 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −22 782 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 501 056 $ Poids 84 % |
| 2 | 3921, rue des Érables, Rawdon 2026-04-20 · 547 m · Vendu 448 000 $ (4 633 $/m²) 96,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +23 164 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 444 553 $ Poids 74 % |
| 3 | 3405, 8e avenue, Rawdon 2025-10-22 · 746 m · Vendu 472 000 $ (4 517 $/m²) 104,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge −37 760 $ | 482 945 $ Poids 65 % |
| 4 | 3723, chemin du Golf, Rawdon 2025-09-30 · 801 m · Vendu 355 000 $ (3 324 $/m²) 106,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 385 954 $ Poids 61 % |
| 5 | 4146, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −23 813 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 592 198 $ Poids 56 % |
| 6 | 3401, 18e avenue, Rawdon 2025-09-30 · 914 m · Vendu 465 000 $ (4 387 $/m²) 106 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +1 535 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 463 123 $ Poids 56 % |
| 7 | 3371, rue Anderson, Rawdon 2025-10-07 · 808 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +12 360 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 340 342 $ Poids 55 % |
| 8 | 3365, rue Anderson, Rawdon 2026-06-02 · 861 m · Vendu 310 000 $ (3 366 $/m²) 92,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +24 571 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 369 480 $ Poids 53 % |
| 9 | 3375, rue Anderson, Rawdon 2025-06-20 · 814 m · Vendu 342 000 $ (3 184 $/m²) 107,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −1 115 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 403 326 $ Poids 52 % |
| 10 | 3718, rue Cherry Lane, Rawdon 2026-07-16 · 853 m · Vendu 100 000 $ (1 093 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 306 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 114 306 $ Poids 52 % |
| 11 | 3860, rue Vital Perrault, Rawdon 2025-08-06 · 906 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −2 798 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 147 687 $ Poids 51 % |
| 12 | 3432, 14e avenue, Rawdon 2026-01-23 · 645 m · Vendu 205 000 $ (1 655 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −14 229 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 230 244 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.