4253 LAKESHORE DRIVE · Rawdon
Valeur estimée
520 100 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 115,9 m² · constr. 2020 · terrain 1 872,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 872,5 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 400 $
Rôle antérieur 241 200 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880293130600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
349 600 $
Rôle antérieur
241 200 $
ID provincial
62037880293130600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
364 950 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 82 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4253, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-05-21 · 10 m · Vendu 574 000 $ (4 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 238 $ Poids 98 % |
| 2 | 3432, 14e avenue, Rawdon 2026-01-23 · 753 m · Vendu 205 000 $ (1 655 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −6 618 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 237 855 $ Poids 66 % |
| 3 | 4146, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-05-14 · 978 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +3 234 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 703 620 $ Poids 64 % |
| 4 | 3401, 18e avenue, Rawdon 2025-09-30 · 915 m · Vendu 465 000 $ (4 387 $/m²) 106 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +21 715 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 564 678 $ Poids 50 % |
| 5 | 3921, rue des Érables, Rawdon 2026-04-20 · 729 m · Vendu 448 000 $ (4 633 $/m²) 96,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +44 476 $ · Ajust. âge +8 960 $ | 519 624 $ Poids 49 % |
| 6 | 3405, 8e avenue, Rawdon 2025-10-22 · 979 m · Vendu 472 000 $ (4 517 $/m²) 104,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +25 745 $ · Ajust. âge +44 840 $ | 586 322 $ Poids 47 % |
| 7 | 3723, chemin du Golf, Rawdon 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 324 $/m²) 106,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +15 124 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 438 519 $ Poids 45 % |
| 8 | 3860, rue Vital Perrault, Rawdon 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 300 $ Poids 42 % |
| 9 | 3375, rue Anderson, Rawdon 2025-06-20 · 979 m · Vendu 342 000 $ (3 184 $/m²) 107,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +13 534 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 417 974 $ Poids 42 % |
| 10 | 3842, rue des Lilas, Rawdon 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 596 $/m²) 111,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +5 452 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 348 399 $ Poids 38 % |
| 11 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +4 878 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 399 855 $ Poids 37 % |
| 12 | 3371, rue Anderson, Rawdon 2025-10-07 · 965 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +25 281 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 353 263 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.