4501 Chemin LAC-MORGAN · Rawdon
Valeur estimée
938 500 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 247,5 m² · constr. 2001 · terrain 221 499,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
221 499,4 m²
Frontage
222,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 400 $
Rôle antérieur 552 500 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880330940900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
696 400 $
Rôle antérieur
552 500 $
ID provincial
62037880330940900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 142 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 98 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3414, 17e Avenue, Rawdon 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 418 $/m²) 229,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +12 974 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 350 187 $ Poids 41 % |
| 2 | 4130, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (2 901 $/m²) 210,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +53 951 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 713 117 $ Poids 32 % |
| 3 | 4100, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (2 348 $/m²) 249,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −1 879 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 634 606 $ Poids 24 % |
| 4 | 3843, rue des Bouleaux, Rawdon 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 403 000 $ (1 427 $/m²) 282,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie −24 965 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 455 634 $ Poids 15 % |
| 5 | 4332, chemin Caroll, Rawdon 2024-07-22 · 1.6 km · Vendu 73 000 $ (281 $/m²) 260 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 014 $ · Ajust. superficie −1 755 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 90 560 $ Poids 11 % |
| 6 | 3933, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (1 939 $/m²) 205,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +80 497 $ · Ajust. superficie +40 423 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 559 820 $ Poids 8 % |
| 7 | 4134, rue Frontenac, Rawdon 2024-09-09 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (1 944 $/m²) 208,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +38 108 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 565 316 $ Poids 5 % |
| 8 | 3795, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2024-10-16 · 2.2 km · Vendu 712 500 $ (3 120 $/m²) 228,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 744 $ · Ajust. superficie +29 791 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 957 286 $ Poids 4 % |
| 9 | 3829, Drive Lakeshore, Rawdon 2024-03-27 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (3 184 $/m²) 213,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +180 436 $ · Ajust. superficie +53 961 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 982 396 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.