4750 Rue VALLEY VIEW · Rawdon
Valeur estimée
430 700 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 116,7 m² · constr. 1969 · terrain 2 862 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 862 m²
Frontage
65,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 700 $
Rôle antérieur 203 900 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880401209900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
62037880401209900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 70 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4146, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +5 586 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 621 597 $ Poids 14 % |
| 2 | 4253, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 574 000 $ (4 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +1 981 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 525 819 $ Poids 14 % |
| 3 | 3715, Chemin du Mont-Snow, Rawdon 2024-04-11 · 1.1 km · Vendu 378 000 $ (3 645 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +89 532 $ · Ajust. superficie +23 693 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 504 455 $ Poids 11 % |
| 4 | 4178, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-03-28 · 2.0 km · Vendu 525 978 $ (4 962 $/m²) 106 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 452 $ · Ajust. superficie +26 547 $ · Ajust. âge −52 598 $ | 570 379 $ Poids 9 % |
| 5 | 3401, 18e avenue, Rawdon 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (4 387 $/m²) 106 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +23 469 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 485 057 $ Poids 8 % |
| 6 | 4132, rue Woodland, Rawdon 2024-10-03 · 1.9 km · Vendu 294 152 $ (2 622 $/m²) 112,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 344 $ · Ajust. superficie +5 899 $ · Ajust. âge −29 415 $ | 329 980 $ Poids 8 % |
| 7 | 3368, 20e Avenue, Rawdon 2024-12-16 · 2.1 km · Vendu 138 915 $ (1 224 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 645 $ · Ajust. superficie +1 958 $ · Ajust. âge −13 891 $ | 153 627 $ Poids 7 % |
| 8 | 18e Avenue, Rawdon 2025-08-21 · 2.1 km · Vendu 512 500 $ (5 412 $/m²) 94,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 320 $ · Ajust. superficie +59 530 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 563 100 $ Poids 6 % |
| 9 | 5034, Chemin Crystal, Rawdon 2024-03-28 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie +27 896 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 377 500 $ Poids 5 % |
| 10 | 4033, rue Ashland, Rawdon 2024-10-02 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (3 090 $/m²) 124,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −12 205 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 411 967 $ Poids 5 % |
| 11 | 4342, rue Shakespeare, Rawdon 2024-06-05 · 2.1 km · Vendu 503 000 $ (4 213 $/m²) 119,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +93 438 $ · Ajust. superficie −5 687 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 540 451 $ Poids 4 % |
| 12 | 3457, Avenue 17e, Rawdon 2024-05-16 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (3 882 $/m²) 106,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +19 022 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 494 513 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.