4768 Rue VALLEY VIEW · Rawdon
Valeur estimée
272 300 $
Unifamiliale · 3 460 $/m² · 78,7 m² · constr. 1973 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 000 $
Rôle antérieur 117 100 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880402655900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
117 100 $
ID provincial
62037880402655900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 26 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5557, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-03 · 200 m · Vendu 240 000 $ (2 844 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −8 104 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 273 181 $ Poids 49 % |
| 2 | 3747, chemin Mont-Snow, Rawdon 2025-08-19 · 985 m · Vendu 300 000 $ (3 333 $/m²) 90 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −18 833 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 319 439 $ Poids 36 % |
| 3 | 4380, chemin Crystal, Rawdon 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 793 $/m²) 72,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +11 759 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 319 116 $ Poids 23 % |
| 4 | 4900, chemin Crystal, Rawdon 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 568 $/m²) 82,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −7 765 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 401 664 $ Poids 21 % |
| 5 | 4064, rue Woodland, Rawdon 2026-03-10 · 2.2 km · Vendu 374 900 $ (4 837 $/m²) 77,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +2 902 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 408 308 $ Poids 12 % |
| 6 | 4292, Chemin Crystal, Rawdon 2024-09-25 · 1.9 km · Vendu 60 000 $ (686 $/m²) 87,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −2 986 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 74 519 $ Poids 6 % |
| 7 | 4341, chemin Crystal, Rawdon 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 242 500 $ (3 509 $/m²) 69,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie +16 845 $ · Ajust. âge +18 188 $ | 322 580 $ Poids 6 % |
| 8 | 4293, rue Heather, Rawdon 2024-06-13 · 2.2 km · Vendu 60 000 $ (801 $/m²) 74,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +1 522 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 77 468 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.