5639 Chemin LAC-MORGAN · Rawdon
Valeur estimée
440 500 $
Unifamiliale · 2 915 $/m² · 151,1 m² · constr. 1980 · terrain 2 111,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 111,5 m²
Frontage
69 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 800 $
Rôle antérieur 237 700 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880404157600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
348 600 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
62037880404157600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 72 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 3.7 km · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −11 285 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 330 479 $ Poids 0 % |
| 2 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 3.8 km · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +8 565 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 283 380 $ Poids 0 % |
| 3 | 3703, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-01-24 · 4.0 km · Vendu 485 000 $ (3 396 $/m²) 142,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +14 095 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 589 698 $ Poids 0 % |
| 4 | 4080, rue de la Terrasse-des-Chutes, Rawdon 2024-06-27 · 3.8 km · Vendu 360 000 $ (2 750 $/m²) 130,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +27 777 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 452 851 $ Poids 0 % |
| 5 | 3086, rue Mason, Rawdon 2025-11-27 · 4.2 km · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +38 342 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 493 991 $ Poids 0 % |
| 6 | 3812, rue St-Jean-Baptiste, Rawdon 2025-01-21 · 4.0 km · Vendu 320 000 $ (2 640 $/m²) 121,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +39 472 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 401 651 $ Poids 0 % |
| 7 | 3066, rue Sunset, Rawdon 2025-03-24 · 4.2 km · Vendu 271 000 $ (2 000 $/m²) 135,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 299 $ · Ajust. superficie +15 600 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 349 999 $ Poids 0 % |
| 8 | 4411, rue Morin, Rawdon 2025-12-12 · 4.4 km · Vendu 420 000 $ (2 765 $/m²) 151,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −1 106 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 498 165 $ Poids 0 % |
| 9 | 3684, rue Albert, Rawdon 2025-03-06 · 4.2 km · Vendu 233 000 $ (1 785 $/m²) 130,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +18 390 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 305 899 $ Poids 0 % |
| 10 | 3653, rue Albert, Rawdon 2025-07-23 · 4.3 km · Vendu 371 500 $ (2 756 $/m²) 134,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie +22 461 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 450 711 $ Poids 0 % |
| 11 | 3393, 3e Avenue, Rawdon 2025-01-10 · 4.2 km · Vendu 500 000 $ (2 839 $/m²) 176,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −35 491 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 610 414 $ Poids 0 % |
| 12 | 3139, rue Lévesque, Rawdon 2026-07-23 · 4.4 km · Vendu 655 000 $ (5 369 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 117 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 674 167 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.