5660 Chemin LAC-MORGAN · Rawdon
Valeur estimée
342 000 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 88,3 m² · constr. 1970 · terrain 4 294 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 294 m²
Frontage
94 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 600 $
Rôle antérieur 153 700 $ +78.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880405378600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
153 700 $
ID provincial
62037880405378600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 46 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3857, rue Albert, Rawdon 2026-02-11 · 3.8 km · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +22 868 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 513 890 $ Poids 0 % |
| 2 | 3606, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2025-10-16 · 3.9 km · Vendu 330 000 $ (3 924 $/m²) 84,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +8 240 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 337 469 $ Poids 0 % |
| 3 | 3648, rue Mary-Daly, Rawdon 2025-08-26 · 4.0 km · Vendu 330 000 $ (3 896 $/m²) 84,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +7 013 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 331 263 $ Poids 0 % |
| 4 | 3828, rue Saint-Vincent, Rawdon 2026-08-03 · 4.1 km · Vendu 345 000 $ (3 829 $/m²) 90,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 446 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 313 954 $ Poids 0 % |
| 5 | 3207, 7e Avenue, Rawdon 2025-06-27 · 4.0 km · Vendu 312 500 $ (3 265 $/m²) 95,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 805 $ · Ajust. superficie −12 082 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 301 223 $ Poids 0 % |
| 6 | 3128, 9e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 4.0 km · Vendu 397 000 $ (3 962 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −23 574 $ · Ajust. âge −13 895 $ | 364 537 $ Poids 0 % |
| 7 | 3838, rue Albert, Rawdon 2024-10-15 · 3.8 km · Vendu 355 000 $ (3 557 $/m²) 99,8 m² · constr. 1909 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −20 453 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 441 667 $ Poids 0 % |
| 8 | 3618, rue du Dr Smiley, Rawdon 2024-09-17 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (2 395 $/m²) 83,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +5 749 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 226 098 $ Poids 0 % |
| 9 | 3906, St-Vincent, Rawdon 2024-09-17 · 3.8 km · Vendu 401 000 $ (3 994 $/m²) 100,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 900 $ · Ajust. superficie −24 164 $ · Ajust. âge −34 085 $ | 423 651 $ Poids 0 % |
| 10 | 3172, 6e avenue, Rawdon 2026-04-24 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (3 425 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 323 878 $ Poids 0 % |
| 11 | 3135, 7E Avenue, Rawdon 2025-09-10 · 4.2 km · Vendu 477 146 $ (4 879 $/m²) 97,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 213 $ · Ajust. superficie −23 174 $ · Ajust. âge −47 715 $ | 450 471 $ Poids 0 % |
| 12 | 3882, Rue Saint-Vincent, Rawdon 2024-03-28 · 3.9 km · Vendu 388 000 $ (4 506 $/m²) 86,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +102 954 $ · Ajust. superficie +4 957 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 457 111 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.