5712 Chemin LAC-MORGAN · Rawdon
Valeur estimée
414 300 $
Unifamiliale · 2 644 $/m² · 156,7 m² · constr. 1992 · terrain 3 005,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 005,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 800 $
Rôle antérieur 216 800 $ +78.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880427369700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
62037880427369700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 186
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 66 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 3.8 km · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +7 586 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 321 342 $ Poids 0 % |
| 2 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 3.9 km · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie +16 770 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 189 802 $ Poids 0 % |
| 3 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 4.0 km · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −6 348 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 335 417 $ Poids 0 % |
| 4 | 3988, rue Yves-Thériault, Rawdon 2025-02-03 · 4.0 km · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 557 399 $ Poids 0 % |
| 5 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 4.1 km · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +13 460 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 288 275 $ Poids 0 % |
| 6 | 3176, Avenue 11e, Rawdon 2024-03-27 · 3.9 km · Vendu 425 000 $ (2 747 $/m²) 154,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +112 772 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 583 020 $ Poids 0 % |
| 7 | 4111, rue du Curé-Landry, Rawdon 2024-09-10 · 4.1 km · Vendu 397 000 $ (2 945 $/m²) 134,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 093 $ · Ajust. superficie +32 249 $ · Ajust. âge −29 775 $ | 479 567 $ Poids 0 % |
| 8 | 3703, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-01-24 · 4.3 km · Vendu 485 000 $ (3 396 $/m²) 142,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +23 605 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 628 308 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.