5752 Chemin LAC-MORGAN · Rawdon
Valeur estimée
418 800 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 112,4 m² · constr. 2013 · terrain 4 337,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 337,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 100 $
Rôle antérieur 172 200 $ +84.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880439260400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
172 200 $
ID provincial
62037880439260400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 67 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 4.0 km · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie −9 954 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 163 078 $ Poids 0 % |
| 2 | 3147, 11e Avenue, Rawdon 2025-09-22 · 4.0 km · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +46 101 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 562 432 $ Poids 0 % |
| 3 | 3906, rue Albert, Rawdon 2024-09-30 · 4.0 km · Vendu 330 000 $ (3 116 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 439 704 $ Poids 0 % |
| 4 | 3856, rue Sainte-Marie, Rawdon 2024-06-25 · 3.9 km · Vendu 270 000 $ (2 775 $/m²) 97,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +20 951 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 368 106 $ Poids 0 % |
| 5 | 3838, rue Albert, Rawdon 2024-10-15 · 4.1 km · Vendu 355 000 $ (3 557 $/m²) 99,8 m² · constr. 1909 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +22 410 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 484 530 $ Poids 0 % |
| 6 | 3128, 9e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 4.4 km · Vendu 397 000 $ (3 962 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +24 169 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 465 875 $ Poids 0 % |
| 7 | 4123, rue du Curé-Landry, Rawdon 2025-06-11 · 4.2 km · Vendu 315 000 $ (2 344 $/m²) 134,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −25 781 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 321 530 $ Poids 0 % |
| 8 | 3207, 7e Avenue, Rawdon 2025-06-27 · 4.3 km · Vendu 312 500 $ (3 265 $/m²) 95,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 805 $ · Ajust. superficie +27 266 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 396 821 $ Poids 0 % |
| 9 | 3906, St-Vincent, Rawdon 2024-09-17 · 4.2 km · Vendu 401 000 $ (3 994 $/m²) 100,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 900 $ · Ajust. superficie +23 964 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 545 964 $ Poids 0 % |
| 10 | 3164, 6e avenue, Rawdon 2026-04-23 · 4.5 km · Vendu 468 000 $ (4 138 $/m²) 113,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −1 448 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 532 352 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.