3835 Chemin VINCENT-MASSEY · Rawdon
Valeur estimée
363 100 $
Unifamiliale · 2 347 $/m² · 154,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 403,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 403,1 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 200 $
Rôle antérieur 143 700 $ +70.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
889807296300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
143 700 $
ID provincial
62037889807296300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 51 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3836, Chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-09-11 · 107 m · Vendu 195 000 $ (1 455 $/m²) 134 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +15 062 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 247 631 $ Poids 59 % |
| 2 | 3271, rue Pelletier, Sainte-Julienne 2026-03-25 · 950 m · Vendu 150 483 $ (904 $/m²) 166,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 492 $ · Ajust. superficie −5 290 $ · Ajust. âge −2 257 $ | 154 428 $ Poids 58 % |
| 3 | 3999, Place Massicotte, Rawdon 2026-01-28 · 443 m · Vendu 535 000 $ (4 090 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +48 878 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 579 893 $ Poids 57 % |
| 4 | 3801, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-02-07 · 206 m · Vendu 347 500 $ (2 343 $/m²) 148,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +64 989 $ · Ajust. superficie +7 498 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 454 738 $ Poids 52 % |
| 5 | 2548, rue Daniel, Rawdon 2025-08-04 · 875 m · Vendu 620 000 $ (3 755 $/m²) 165,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −19 528 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 589 669 $ Poids 50 % |
| 6 | 4003, Place Massicotte, Rawdon 2025-01-23 · 397 m · Vendu 440 000 $ (3 014 $/m²) 146 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +13 110 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 493 506 $ Poids 47 % |
| 7 | 3816, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-05-23 · 158 m · Vendu 250 000 $ (1 990 $/m²) 125,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +28 961 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 317 552 $ Poids 38 % |
| 8 | 3359, Côte St-Paul, Sainte-Julienne 2025-05-09 · 765 m · Vendu 492 000 $ (2 759 $/m²) 178,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie −32 561 $ · Ajust. âge +39 360 $ | 542 766 $ Poids 35 % |
| 9 | 2805, rue des Colibris, Rawdon 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 969 $/m²) 149,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +9 526 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 600 160 $ Poids 27 % |
| 10 | 3800, chemin Vincent Massey, Rawdon 2024-05-28 · 267 m · Vendu 342 000 $ (2 084 $/m²) 164,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +63 530 $ · Ajust. superficie −9 795 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 429 935 $ Poids 26 % |
| 11 | 4262, rue Roselind, Rawdon 2025-06-04 · 973 m · Vendu 420 000 $ (2 275 $/m²) 184,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −34 014 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 452 168 $ Poids 25 % |
| 12 | 4548, rue Langlois, Rawdon 2025-05-07 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 923 $/m²) 140,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +28 442 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 616 591 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.