3874 Chemin VINCENT-MASSEY · Rawdon
Valeur estimée
403 900 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 122 m² · constr. 1974 · terrain 4 121,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 121,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 500 $
Rôle antérieur 173 800 $ +109.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
889808116900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
62037889808116900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
369 900 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 63 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue Juliette, Rawdon 2025-12-18 · 451 m · Vendu 215 000 $ (1 738 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −1 477 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 243 352 $ Poids 80 % |
| 2 | 3999, Place Massicotte, Rawdon 2026-01-28 · 450 m · Vendu 535 000 $ (4 090 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −17 997 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 513 018 $ Poids 77 % |
| 3 | 3836, Chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-09-11 · 98 m · Vendu 195 000 $ (1 455 $/m²) 134 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −8 731 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 217 988 $ Poids 67 % |
| 4 | 4126, rue Wilson, Rawdon 2026-05-08 · 491 m · Vendu 380 000 $ (3 605 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +29 924 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 422 316 $ Poids 65 % |
| 5 | 3816, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-05-23 · 205 m · Vendu 250 000 $ (1 990 $/m²) 125,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −3 583 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 277 508 $ Poids 64 % |
| 6 | 3874, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-03-17 · 21 m · Vendu 380 000 $ (3 115 $/m²) 122 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 899 $ Poids 59 % |
| 7 | 3905, chemin Vincent Massey, Rawdon 2026-01-29 · 284 m · Vendu 425 000 $ (4 259 $/m²) 99,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +47 270 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 469 104 $ Poids 52 % |
| 8 | 3944, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-08-18 · 476 m · Vendu 255 750 $ (2 433 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 119 $ · Ajust. superficie +20 562 $ · Ajust. âge +24 296 $ | 321 727 $ Poids 51 % |
| 9 | 4018, place Massicotte, Rawdon 2025-05-23 · 301 m · Vendu 505 000 $ (5 015 $/m²) 100,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +53 409 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 553 037 $ Poids 39 % |
| 10 | 2836, rue Russel, Rawdon 2024-12-12 · 817 m · Vendu 205 000 $ (1 790 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +6 714 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 261 285 $ Poids 33 % |
| 11 | 2811, rue Russel, Rawdon 2025-05-16 · 928 m · Vendu 398 000 $ (3 827 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 566 $ · Ajust. superficie +34 442 $ · Ajust. âge +11 940 $ | 479 949 $ Poids 32 % |
| 12 | 3164, 6e avenue, Rawdon 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 468 000 $ (4 138 $/m²) 113,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +18 414 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 528 814 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.