3850 Chemin VINCENT-MASSEY · Rawdon
Valeur estimée
585 400 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 163,5 m² · constr. 2004 · terrain 6 005,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 005,8 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 700 $
Rôle antérieur 298 900 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
889808475400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
454 900 $
Rôle antérieur
298 900 $
ID provincial
62037889808475400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
369 900 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 87 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3271, rue Pelletier, Sainte-Julienne 2026-03-25 · 968 m · Vendu 150 483 $ (904 $/m²) 166,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 492 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge +15 048 $ | 175 712 $ Poids 63 % |
| 2 | 2548, rue Daniel, Rawdon 2025-08-04 · 949 m · Vendu 620 000 $ (3 755 $/m²) 165,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −3 004 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 609 293 $ Poids 50 % |
| 3 | 3836, Chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-09-11 · 60 m · Vendu 195 000 $ (1 455 $/m²) 134 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +21 465 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 254 034 $ Poids 47 % |
| 4 | 3801, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-02-07 · 264 m · Vendu 347 500 $ (2 343 $/m²) 148,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +64 989 $ · Ajust. superficie +17 808 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 465 048 $ Poids 46 % |
| 5 | 3359, Côte St-Paul, Sainte-Julienne 2025-05-09 · 775 m · Vendu 492 000 $ (2 759 $/m²) 178,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie −20 420 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 564 747 $ Poids 44 % |
| 6 | 3999, Place Massicotte, Rawdon 2026-01-28 · 479 m · Vendu 535 000 $ (4 090 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +66 875 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 627 315 $ Poids 44 % |
| 7 | 4003, Place Massicotte, Rawdon 2025-01-23 · 441 m · Vendu 440 000 $ (3 014 $/m²) 146 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +26 370 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 533 166 $ Poids 40 % |
| 8 | 4262, rue Roselind, Rawdon 2025-06-04 · 951 m · Vendu 420 000 $ (2 275 $/m²) 184,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −24 003 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 472 679 $ Poids 35 % |
| 9 | 3800, chemin Vincent Massey, Rawdon 2024-05-28 · 270 m · Vendu 342 000 $ (2 084 $/m²) 164,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +63 530 $ · Ajust. superficie −625 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 439 105 $ Poids 27 % |
| 10 | 2805, rue des Colibris, Rawdon 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 969 $/m²) 149,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +26 991 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 623 575 $ Poids 27 % |
| 11 | 4283, Rue Desrosiers, Rawdon 2024-05-16 · 724 m · Vendu 590 000 $ (3 410 $/m²) 173 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −16 199 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 686 349 $ Poids 20 % |
| 12 | 4548, rue Langlois, Rawdon 2025-05-07 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 923 $/m²) 140,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +45 703 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 699 852 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.