3836 Chemin VINCENT-MASSEY · Rawdon
Valeur estimée
353 500 $
Unifamiliale · 2 638 $/m² · 134 m² · constr. 1960 · terrain 6 005,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 005,8 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 800 $
Rôle antérieur 153 900 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
889808982900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
153 900 $
ID provincial
62037889808982900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
357 450 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 49 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3999, Place Massicotte, Rawdon 2026-01-28 · 522 m · Vendu 535 000 $ (4 090 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +6 544 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 537 559 $ Poids 81 % |
| 2 | 3836, Chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-09-11 · 12 m · Vendu 195 000 $ (1 455 $/m²) 134 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 069 $ Poids 79 % |
| 3 | 2592, rue Juliette, Rawdon 2025-12-18 · 533 m · Vendu 215 000 $ (1 738 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +8 951 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 238 730 $ Poids 71 % |
| 4 | 3816, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-05-23 · 110 m · Vendu 250 000 $ (1 990 $/m²) 125,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +8 360 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 271 951 $ Poids 62 % |
| 5 | 3874, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-03-17 · 97 m · Vendu 380 000 $ (3 115 $/m²) 122 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +18 689 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 422 987 $ Poids 52 % |
| 6 | 3801, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-02-07 · 218 m · Vendu 347 500 $ (2 343 $/m²) 148,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +64 989 $ · Ajust. superficie −16 754 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 430 485 $ Poids 44 % |
| 7 | 4003, Place Massicotte, Rawdon 2025-01-23 · 480 m · Vendu 440 000 $ (3 014 $/m²) 146 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −18 082 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 462 314 $ Poids 42 % |
| 8 | 3653, rue Albert, Rawdon 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 371 500 $ (2 756 $/m²) 134,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 427 148 $ Poids 28 % |
| 9 | 3475, rue Metcalfe, Rawdon 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 212 000 $ (1 568 $/m²) 135,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie −941 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 234 932 $ Poids 24 % |
| 10 | 2836, rue Russel, Rawdon 2024-12-12 · 912 m · Vendu 205 000 $ (1 790 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +17 456 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 257 677 $ Poids 24 % |
| 11 | 2910, Montée Hamilton, Sainte-Julienne 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (3 333 $/m²) 133,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +833 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 415 845 $ Poids 22 % |
| 12 | 3164, 6e avenue, Rawdon 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 468 000 $ (4 138 $/m²) 113,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +43 241 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 520 881 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.