3826 Chemin VINCENT-MASSEY · Rawdon
Valeur estimée
415 200 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 105,6 m² · constr. 1980 · terrain 2 562,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 562,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 400 $
Rôle antérieur 204 600 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
889817498900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
297 300 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
62037889817498900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 66 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4126, rue Wilson, Rawdon 2026-05-08 · 593 m · Vendu 380 000 $ (3 605 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 404 152 $ Poids 83 % |
| 2 | 3905, chemin Vincent Massey, Rawdon 2026-01-29 · 417 m · Vendu 425 000 $ (4 259 $/m²) 99,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +12 350 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 434 184 $ Poids 81 % |
| 3 | 2591, Rue Henri, Rawdon 2026-08-11 · 605 m · Vendu 75 494 $ (817 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 392 $ · Ajust. âge +5 662 $ | 86 548 $ Poids 66 % |
| 4 | 3944, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-08-18 · 625 m · Vendu 255 750 $ (2 433 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 119 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 303 052 $ Poids 64 % |
| 5 | 4018, place Massicotte, Rawdon 2025-05-23 · 381 m · Vendu 505 000 $ (5 015 $/m²) 100,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +12 286 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 511 915 $ Poids 60 % |
| 6 | 2592, rue Juliette, Rawdon 2025-12-18 · 584 m · Vendu 215 000 $ (1 738 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −15 730 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 235 549 $ Poids 48 % |
| 7 | 3441, Montée Hamilton, Sainte-Julienne 2024-12-09 · 290 m · Vendu 180 000 $ (1 770 $/m²) 101,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 235 977 $ Poids 45 % |
| 8 | 3874, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-03-17 · 162 m · Vendu 380 000 $ (3 115 $/m²) 122 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −25 541 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 416 758 $ Poids 40 % |
| 9 | 4095, route 337, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (5 171 $/m²) 90,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +38 003 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 466 930 $ Poids 39 % |
| 10 | 4338, rue Gauthier, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (3 490 $/m²) 87,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 756 $ Poids 39 % |
| 11 | 2811, rue Russel, Rawdon 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 398 000 $ (3 827 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 566 $ · Ajust. superficie +3 062 $ · Ajust. âge +23 880 $ | 460 508 $ Poids 39 % |
| 12 | 3816, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-05-23 · 46 m · Vendu 250 000 $ (1 990 $/m²) 125,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −19 904 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 268 686 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.