2563 Rue PINE HILL · Rawdon
Valeur estimée
264 500 $
Unifamiliale · 3 079 $/m² · 85,9 m² · constr. 1953 · terrain 1 803,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 803,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 400 $
Rôle antérieur 97 400 $ +54.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
889819216900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
121 600 $
Rôle antérieur
97 400 $
ID provincial
62037889819216900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
369 950 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 23 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2591, Rue Henri, Rawdon 2026-08-11 · 593 m · Vendu 75 494 $ (817 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 655 $ · Ajust. âge −4 530 $ | 68 309 $ Poids 78 % |
| 2 | 2529, rue Henri, Rawdon 2026-06-03 · 784 m · Vendu 410 000 $ (5 223 $/m²) 78,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +19 325 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 403 745 $ Poids 67 % |
| 3 | 2856, rue Russel, Rawdon 2026-07-31 · 855 m · Vendu 369 900 $ (4 842 $/m²) 76,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 998 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 355 908 $ Poids 59 % |
| 4 | 3905, chemin Vincent Massey, Rawdon 2026-01-29 · 419 m · Vendu 425 000 $ (4 259 $/m²) 99,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −29 597 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 392 238 $ Poids 56 % |
| 5 | 4338, rue Gauthier, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 490 $/m²) 87,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 271 883 $ Poids 54 % |
| 6 | 2975, Route 348, Rawdon 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 101 $/m²) 82,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +6 152 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 381 039 $ Poids 51 % |
| 7 | 2824, rue Elmer, Rawdon 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 567 $/m²) 89,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −6 778 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 326 874 $ Poids 50 % |
| 8 | 3970, rue Earl, Rawdon 2025-09-03 · 525 m · Vendu 255 000 $ (3 581 $/m²) 71,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +26 324 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 289 653 $ Poids 43 % |
| 9 | 3496, rue Albert, Rawdon 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −4 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 874 $ Poids 43 % |
| 10 | 4095, route 337, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (5 171 $/m²) 90,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −12 926 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 416 000 $ Poids 42 % |
| 11 | 2882, rue Philip, Rawdon 2025-05-30 · 959 m · Vendu 249 300 $ (2 641 $/m²) 94,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 278 $ · Ajust. superficie −11 224 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 251 629 $ Poids 38 % |
| 12 | 4018, place Massicotte, Rawdon 2025-05-23 · 450 m · Vendu 505 000 $ (5 015 $/m²) 100,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −37 110 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 462 518 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.