3800 Chemin VINCENT-MASSEY · Rawdon
Valeur estimée
454 500 $
Unifamiliale · 2 770 $/m² · 164,1 m² · constr. 1927 · terrain 8 787,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 787,4 m²
Frontage
72,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 400 $
Rôle antérieur 228 000 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
889827884400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
62037889827884400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 75 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3271, rue Pelletier, Sainte-Julienne 2026-03-25 · 698 m · Vendu 150 483 $ (904 $/m²) 166,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 492 $ · Ajust. superficie −1 040 $ · Ajust. âge −15 048 $ | 145 887 $ Poids 77 % |
| 2 | 3359, Côte St-Paul, Sainte-Julienne 2025-05-09 · 504 m · Vendu 492 000 $ (2 759 $/m²) 178,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie −19 592 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 467 175 $ Poids 51 % |
| 3 | 3801, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-02-07 · 161 m · Vendu 347 500 $ (2 343 $/m²) 148,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +64 989 $ · Ajust. superficie +18 511 $ · Ajust. âge −19 112 $ | 411 888 $ Poids 46 % |
| 4 | 3836, Chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-09-11 · 212 m · Vendu 195 000 $ (1 455 $/m²) 134 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +21 901 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 215 470 $ Poids 45 % |
| 5 | 2548, rue Daniel, Rawdon 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 755 $/m²) 165,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −1 878 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 607 319 $ Poids 44 % |
| 6 | 4003, Place Massicotte, Rawdon 2025-01-23 · 660 m · Vendu 440 000 $ (3 014 $/m²) 146 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +27 274 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 507 671 $ Poids 36 % |
| 7 | 3800, chemin Vincent Massey, Rawdon 2024-05-28 · 0 m · Vendu 342 000 $ (2 084 $/m²) 164,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +63 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 530 $ Poids 28 % |
| 8 | 4262, rue Roselind, Rawdon 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 275 $/m²) 184,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −23 321 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 389 361 $ Poids 27 % |
| 9 | 2805, rue des Colibris, Rawdon 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (3 969 $/m²) 149,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +28 182 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 618 816 $ Poids 19 % |
| 10 | 2910, Montée Hamilton, Sainte-Julienne 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (3 333 $/m²) 133,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +51 000 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 457 111 $ Poids 18 % |
| 11 | 4283, Rue Desrosiers, Rawdon 2024-05-16 · 943 m · Vendu 590 000 $ (3 410 $/m²) 173 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −15 176 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 625 423 $ Poids 17 % |
| 12 | 3475, rue Metcalfe, Rawdon 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 212 000 $ (1 568 $/m²) 135,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie +22 658 $ · Ajust. âge +11 660 $ | 248 992 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.