2682 1re AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
360 800 $
Autre · 3 014 $/m² · 119,7 m² · constr. 1975 · terrain 2 668,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 668,8 m²
Frontage
57,4 m
CUBF
5311
Usage
Vente au détail, magasin à rayons
Valeur au rôle 2026 — composition
234 300 $
Rôle antérieur 146 100 $ +60.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
889838814100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
146 100 $
ID provincial
62037889838814100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 51 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue Juliette, Rawdon 2025-12-18 · 816 m · Vendu 215 000 $ (1 738 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −3 476 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 242 428 $ Poids 65 % |
| 2 | 3816, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-05-23 · 207 m · Vendu 250 000 $ (1 990 $/m²) 125,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 276 469 $ Poids 63 % |
| 3 | 3836, Chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-09-11 · 275 m · Vendu 195 000 $ (1 455 $/m²) 134 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −10 405 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 217 289 $ Poids 61 % |
| 4 | 3999, Place Massicotte, Rawdon 2026-01-28 · 802 m · Vendu 535 000 $ (4 090 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −22 701 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 508 314 $ Poids 60 % |
| 5 | 4126, rue Wilson, Rawdon 2026-05-08 · 830 m · Vendu 380 000 $ (3 605 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +25 778 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 420 070 $ Poids 57 % |
| 6 | 3874, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-03-17 · 363 m · Vendu 380 000 $ (3 115 $/m²) 122 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −3 582 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 429 217 $ Poids 55 % |
| 7 | 3905, chemin Vincent Massey, Rawdon 2026-01-29 · 648 m · Vendu 425 000 $ (4 259 $/m²) 99,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +42 372 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 464 207 $ Poids 49 % |
| 8 | 3944, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-08-18 · 845 m · Vendu 255 750 $ (2 433 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 119 $ · Ajust. superficie +17 764 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 320 208 $ Poids 44 % |
| 9 | 4018, place Massicotte, Rawdon 2025-05-23 · 617 m · Vendu 505 000 $ (5 015 $/m²) 100,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +47 642 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 547 270 $ Poids 38 % |
| 10 | 4353, rue Honti, Sainte-Julienne 2025-07-25 · 457 m · Vendu 460 000 $ (4 797 $/m²) 95,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +57 080 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 495 349 $ Poids 36 % |
| 11 | 3441, Montée Hamilton, Sainte-Julienne 2024-12-09 · 204 m · Vendu 180 000 $ (1 770 $/m²) 101,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +15 929 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 248 455 $ Poids 32 % |
| 12 | 3164, 6e avenue, Rawdon 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 468 000 $ (4 138 $/m²) 113,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 526 395 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.