3801 Rue MCGREGOR · Rawdon
Valeur estimée
390 100 $
Unifamiliale · 2 349 $/m² · 166,1 m² · constr. 1965 · terrain 5 510,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 510,5 m²
Frontage
95,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 100 $
Rôle antérieur 172 000 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
889849435300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
62037889849435300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
357 450 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 58 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3271, rue Pelletier, Sainte-Julienne 2026-03-25 · 704 m · Vendu 150 483 $ (904 $/m²) 166,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 492 $ · Ajust. superficie −136 $ · Ajust. âge −13 543 $ | 148 296 $ Poids 77 % |
| 2 | 3359, Côte St-Paul, Sainte-Julienne 2025-05-09 · 495 m · Vendu 492 000 $ (2 759 $/m²) 178,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie −16 832 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 521 594 $ Poids 54 % |
| 3 | 3801, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-02-07 · 412 m · Vendu 347 500 $ (2 343 $/m²) 148,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +64 989 $ · Ajust. superficie +20 855 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 468 094 $ Poids 42 % |
| 4 | 3836, Chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-09-11 · 356 m · Vendu 195 000 $ (1 455 $/m²) 134 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +23 356 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 241 300 $ Poids 41 % |
| 5 | 2548, rue Daniel, Rawdon 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 755 $/m²) 165,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +1 878 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 611 075 $ Poids 35 % |
| 6 | 4003, Place Massicotte, Rawdon 2025-01-23 · 846 m · Vendu 440 000 $ (3 014 $/m²) 146 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +30 288 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 510 684 $ Poids 30 % |
| 7 | 3800, chemin Vincent Massey, Rawdon 2024-05-28 · 251 m · Vendu 342 000 $ (2 084 $/m²) 164,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +63 530 $ · Ajust. superficie +2 084 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 441 814 $ Poids 27 % |
| 8 | 4262, rue Roselind, Rawdon 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 275 $/m²) 184,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −21 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 636 $ Poids 26 % |
| 9 | 3505, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 632 $/m²) 183,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −14 445 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 316 328 $ Poids 22 % |
| 10 | 3475, rue Metcalfe, Rawdon 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 212 000 $ (1 568 $/m²) 135,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie +24 226 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 260 100 $ Poids 22 % |
| 11 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −28 987 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 452 090 $ Poids 21 % |
| 12 | 3653, rue Albert, Rawdon 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 371 500 $ (2 756 $/m²) 134,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie +43 130 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 471 380 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.