3900-3902 Chemin PONDEROSA · Rawdon
Valeur estimée
410 800 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 110,3 m² · constr. 1982 · terrain 2 686,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 686,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 400 $
Rôle antérieur 214 900 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
889908685100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
320 100 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
62037889908685100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 65 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3164, 6e avenue, Rawdon 2026-04-23 · 581 m · Vendu 468 000 $ (4 138 $/m²) 113,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −5 793 $ · Ajust. âge +42 120 $ | 523 327 $ Poids 83 % |
| 2 | 3128, 9e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 723 m · Vendu 397 000 $ (3 962 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +20 008 $ · Ajust. âge +9 925 $ | 431 940 $ Poids 69 % |
| 3 | 3135, 7E Avenue, Rawdon 2025-09-10 · 585 m · Vendu 477 146 $ (4 879 $/m²) 97,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 213 $ · Ajust. superficie +30 492 $ · Ajust. âge −47 715 $ | 504 137 $ Poids 55 % |
| 4 | 3179, 5e avenue, Rawdon 2025-07-02 · 622 m · Vendu 350 000 $ (3 428 $/m²) 102,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +14 055 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 521 $ Poids 55 % |
| 5 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −3 934 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 391 042 $ Poids 50 % |
| 6 | 3828, rue Saint-Vincent, Rawdon 2026-08-03 · 674 m · Vendu 345 000 $ (3 829 $/m²) 90,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 674 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 376 774 $ Poids 48 % |
| 7 | 3905, chemin Vincent Massey, Rawdon 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 259 $/m²) 99,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +22 357 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 444 192 $ Poids 47 % |
| 8 | 3944, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 255 750 $ (2 433 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 119 $ · Ajust. superficie +6 327 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 308 771 $ Poids 45 % |
| 9 | 4126, rue Wilson, Rawdon 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 605 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 833 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 416 425 $ Poids 44 % |
| 10 | 3939, rue Queen, Rawdon 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (3 297 $/m²) 99,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +17 307 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 383 356 $ Poids 42 % |
| 11 | 3207, 7e Avenue, Rawdon 2025-06-27 · 823 m · Vendu 312 500 $ (3 265 $/m²) 95,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 805 $ · Ajust. superficie +23 838 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 355 892 $ Poids 40 % |
| 12 | 2592, rue Juliette, Rawdon 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 738 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −11 645 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 241 784 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.