3896 Chemin PONDEROSA · Rawdon
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 124,7 m² · constr. 2019 · terrain 2 372,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 372,3 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 100 $
Rôle antérieur 195 600 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
889908943000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
195 600 $
ID provincial
62037889908943000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 222
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 71 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3164, 6e avenue, Rawdon 2026-04-23 · 590 m · Vendu 468 000 $ (4 138 $/m²) 113,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 557 800 $ Poids 72 % |
| 2 | 3653, rue Albert, Rawdon 2025-07-23 · 643 m · Vendu 371 500 $ (2 756 $/m²) 134,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie −13 917 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 414 333 $ Poids 55 % |
| 3 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie −2 534 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 170 498 $ Poids 55 % |
| 4 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 860 m · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie −14 509 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 260 306 $ Poids 54 % |
| 5 | 2592, rue Juliette, Rawdon 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 738 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +869 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 448 $ Poids 49 % |
| 6 | 3836, Chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-09-11 · 992 m · Vendu 195 000 $ (1 455 $/m²) 134 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −6 767 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 225 802 $ Poids 47 % |
| 7 | 3999, Place Massicotte, Rawdon 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 090 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −12 475 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 588 090 $ Poids 45 % |
| 8 | 3684, rue Albert, Rawdon 2025-03-06 · 697 m · Vendu 233 000 $ (1 785 $/m²) 130,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie −5 178 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 282 331 $ Poids 45 % |
| 9 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +18 726 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 413 702 $ Poids 43 % |
| 10 | 3812, rue St-Jean-Baptiste, Rawdon 2025-01-21 · 698 m · Vendu 320 000 $ (2 640 $/m²) 121,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 418 000 $ Poids 42 % |
| 11 | 3128, 9e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 749 m · Vendu 397 000 $ (3 962 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +48 535 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 490 241 $ Poids 42 % |
| 12 | 3816, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 990 $/m²) 125,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −896 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 445 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.