3914 Chemin PONDEROSA · Rawdon
Valeur estimée
225 500 $
Unifamiliale · 3 231 $/m² · 69,8 m² · constr. 1958 · terrain 1 418,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 418,8 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 400 $
Rôle antérieur 82 100 $ +73.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
889909270900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
110 200 $
Rôle antérieur
82 100 $
ID provincial
62037889909270900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 11 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2856, rue Russel, Rawdon 2026-07-31 · 976 m · Vendu 369 900 $ (4 842 $/m²) 76,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 977 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 316 933 $ Poids 57 % |
| 2 | 2975, Route 348, Rawdon 2026-05-11 · 242 m · Vendu 340 000 $ (4 101 $/m²) 82,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −26 864 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 351 424 $ Poids 54 % |
| 3 | 3970, rue Earl, Rawdon 2025-09-03 · 973 m · Vendu 255 000 $ (3 581 $/m²) 71,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −2 507 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 267 197 $ Poids 51 % |
| 4 | 3609, rue St-Patrick, Rawdon 2025-03-20 · 579 m · Vendu 185 000 $ (2 790 $/m²) 66,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie +4 883 $ · Ajust. âge +925 $ | 215 588 $ Poids 49 % |
| 5 | 3857, rue Albert, Rawdon 2026-02-11 · 885 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −34 302 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 721 $ Poids 44 % |
| 6 | 2529, rue Henri, Rawdon 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (5 223 $/m²) 78,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −22 720 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 371 950 $ Poids 33 % |
| 7 | 3393, rue des Bosquets, Rawdon 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 218 750 $ (2 905 $/m²) 75,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie −7 989 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 222 269 $ Poids 28 % |
| 8 | 3391, rue Anderson, Rawdon 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 204 000 $ (2 688 $/m²) 75,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 103 $ · Ajust. superficie −8 198 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 202 685 $ Poids 26 % |
| 9 | 2801, rue Russel, Rawdon 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 926 $/m²) 62,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie +7 223 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 152 066 $ Poids 24 % |
| 10 | 3347, 13e Avenue, Rawdon 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 822 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 624 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 287 876 $ Poids 24 % |
| 11 | 4406, rue Morin, Rawdon 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (3 085 $/m²) 77,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −12 339 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 284 495 $ Poids 21 % |
| 12 | 3917, rue des Noyers, Rawdon 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 279 000 $ (3 523 $/m²) 79,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −16 557 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 260 381 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.