3874 Chemin PONDEROSA · Rawdon
Valeur estimée
568 500 $
Unifamiliale · 3 183 $/m² · 178,6 m² · constr. 2012 · terrain 5 803,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 803,6 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 900 $
Rôle antérieur 298 000 $ +65.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
889917628000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
454 700 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
62037889917628000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 86 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 660 m · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −15 666 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 475 711 $ Poids 58 % |
| 2 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 626 m · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie −60 423 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 693 754 $ Poids 44 % |
| 3 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +12 960 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 354 724 $ Poids 42 % |
| 4 | 4262, rue Roselind, Rawdon 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 275 $/m²) 184,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −6 826 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 489 856 $ Poids 37 % |
| 5 | 3505, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 632 $/m²) 183,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −4 244 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 529 $ Poids 35 % |
| 6 | 2805, rue des Colibris, Rawdon 2025-09-02 · 990 m · Vendu 595 000 $ (3 969 $/m²) 149,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +56 960 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 677 344 $ Poids 34 % |
| 7 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +28 352 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 342 108 $ Poids 32 % |
| 8 | 3185, 7e avenue, Rawdon 2024-12-30 · 784 m · Vendu 275 000 $ (1 389 $/m²) 198 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −13 472 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 341 776 $ Poids 32 % |
| 9 | 3271, rue Pelletier, Sainte-Julienne 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 150 483 $ (904 $/m²) 166,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 492 $ · Ajust. superficie +5 517 $ · Ajust. âge +15 048 $ | 182 540 $ Poids 31 % |
| 10 | 3359, Côte St-Paul, Sainte-Julienne 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 492 000 $ (2 759 $/m²) 178,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 585 580 $ Poids 29 % |
| 11 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +59 281 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 806 276 $ Poids 23 % |
| 12 | 4411, rue Morin, Rawdon 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 765 $/m²) 151,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +36 912 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 536 183 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.