3895 Chemin PONDEROSA · Rawdon
Valeur estimée
224 300 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 64,7 m² · constr. 1955 · terrain 1 929,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 929,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 600 $
Rôle antérieur 96 100 $ +77.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
889918548700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
116 500 $
Rôle antérieur
96 100 $
ID provincial
62037889918548700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
3 222
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 11 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3609, rue St-Patrick, Rawdon 2025-03-20 · 456 m · Vendu 185 000 $ (2 790 $/m²) 66,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 205 697 $ Poids 54 % |
| 2 | 3970, rue Earl, Rawdon 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (3 581 $/m²) 71,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −11 640 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 254 239 $ Poids 42 % |
| 3 | 2856, rue Russel, Rawdon 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 369 900 $ (4 842 $/m²) 76,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 323 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 304 587 $ Poids 36 % |
| 4 | 2801, rue Russel, Rawdon 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 926 $/m²) 62,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie +2 311 $ · Ajust. âge +600 $ | 145 354 $ Poids 26 % |
| 5 | 3393, rue des Bosquets, Rawdon 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 218 750 $ (2 905 $/m²) 75,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie −15 397 $ · Ajust. âge +5 469 $ | 211 580 $ Poids 20 % |
| 6 | 3391, rue Anderson, Rawdon 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 204 000 $ (2 688 $/m²) 75,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 103 $ · Ajust. superficie −15 051 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 192 772 $ Poids 18 % |
| 7 | 4267, rue Morin, Rawdon 2024-06-17 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (1 172 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 83 717 $ Poids 18 % |
| 8 | 3028, Rue Nikola, Rawdon 2024-05-23 · 901 m · Vendu 306 000 $ (5 303 $/m²) 57,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 843 $ · Ajust. superficie +18 562 $ · Ajust. âge −26 010 $ | 355 394 $ Poids 16 % |
| 9 | 3367, rue Anderson, Rawdon 2025-03-13 · 1.6 km · Vendu 215 500 $ (3 065 $/m²) 70,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 865 $ · Ajust. superficie −8 583 $ · Ajust. âge +5 388 $ | 241 169 $ Poids 16 % |
| 10 | 3851, Vital-Perreault, Rawdon 2024-08-15 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (2 016 $/m²) 62 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 161 946 $ Poids 15 % |
| 11 | 3906, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 328 $/m²) 75,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −7 039 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 89 237 $ Poids 15 % |
| 12 | 4139, rue Bellevue, Rawdon 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (4 113 $/m²) 54,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +20 567 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 249 516 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.