3883 Chemin PONDEROSA · Rawdon
Valeur estimée
312 200 $
Unifamiliale · 2 655 $/m² · 117,6 m² · constr. 1958 · terrain 3 203,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 203,7 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 100 $
Rôle antérieur 126 700 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
889918856800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
163 700 $
Rôle antérieur
126 700 $
ID provincial
62037889918856800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
3 222
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 38 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3164, 6e avenue, Rawdon 2026-04-23 · 524 m · Vendu 468 000 $ (4 138 $/m²) 113,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +9 310 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 482 270 $ Poids 84 % |
| 2 | 3128, 9e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 734 m · Vendu 397 000 $ (3 962 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +34 470 $ · Ajust. âge −37 715 $ | 398 761 $ Poids 55 % |
| 3 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +7 553 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 390 105 $ Poids 50 % |
| 4 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie −6 817 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 166 215 $ Poids 49 % |
| 5 | 3179, 5e avenue, Rawdon 2025-07-02 · 537 m · Vendu 350 000 $ (3 428 $/m²) 102,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +26 567 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 416 033 $ Poids 47 % |
| 6 | 3653, rue Albert, Rawdon 2025-07-23 · 548 m · Vendu 371 500 $ (2 756 $/m²) 134,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie −23 701 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 404 549 $ Poids 46 % |
| 7 | 3135, 7E Avenue, Rawdon 2025-09-10 · 570 m · Vendu 477 146 $ (4 879 $/m²) 97,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 213 $ · Ajust. superficie +48 300 $ · Ajust. âge −47 715 $ | 521 945 $ Poids 43 % |
| 8 | 2592, rue Juliette, Rawdon 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 738 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −5 301 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 222 328 $ Poids 43 % |
| 9 | 3812, rue St-Jean-Baptiste, Rawdon 2025-01-21 · 664 m · Vendu 320 000 $ (2 640 $/m²) 121,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −4 752 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 344 627 $ Poids 42 % |
| 10 | 3684, rue Albert, Rawdon 2025-03-06 · 609 m · Vendu 233 000 $ (1 785 $/m²) 130,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie −11 516 $ · Ajust. âge +15 145 $ | 267 838 $ Poids 40 % |
| 11 | 3874, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-03-17 · 995 m · Vendu 380 000 $ (3 115 $/m²) 122 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −6 852 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 393 646 $ Poids 37 % |
| 12 | 3836, Chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (1 455 $/m²) 134 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −11 933 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 199 186 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.