3901 Chemin PONDEROSA · Rawdon
Valeur estimée
354 000 $
Unifamiliale · 3 181 $/m² · 111,3 m² · constr. 1975 · terrain 2 302,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 302,8 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 600 $
Rôle antérieur 147 200 $ +73.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
889919130200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
147 200 $
ID provincial
62037889919130200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 49 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3164, 6e avenue, Rawdon 2026-04-23 · 516 m · Vendu 468 000 $ (4 138 $/m²) 113,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 509 016 $ Poids 86 % |
| 2 | 3128, 9e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 682 m · Vendu 397 000 $ (3 962 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +21 990 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 420 026 $ Poids 69 % |
| 3 | 3179, 5e avenue, Rawdon 2025-07-02 · 554 m · Vendu 350 000 $ (3 428 $/m²) 102,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +15 769 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 235 $ Poids 56 % |
| 4 | 3135, 7E Avenue, Rawdon 2025-09-10 · 532 m · Vendu 477 146 $ (4 879 $/m²) 97,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 213 $ · Ajust. superficie +32 932 $ · Ajust. âge −47 715 $ | 506 577 $ Poids 55 % |
| 5 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −2 360 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 392 616 $ Poids 53 % |
| 6 | 3828, rue Saint-Vincent, Rawdon 2026-08-03 · 630 m · Vendu 345 000 $ (3 829 $/m²) 90,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 588 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 366 613 $ Poids 47 % |
| 7 | 3905, chemin Vincent Massey, Rawdon 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 259 $/m²) 99,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +24 486 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 446 321 $ Poids 43 % |
| 8 | 3939, rue Queen, Rawdon 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 329 000 $ (3 297 $/m²) 99,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +18 955 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 385 004 $ Poids 43 % |
| 9 | 3944, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 255 750 $ (2 433 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 119 $ · Ajust. superficie +7 544 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 309 987 $ Poids 41 % |
| 10 | 4126, rue Wilson, Rawdon 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 605 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 636 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 404 927 $ Poids 41 % |
| 11 | 3207, 7e Avenue, Rawdon 2025-06-27 · 761 m · Vendu 312 500 $ (3 265 $/m²) 95,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 805 $ · Ajust. superficie +25 470 $ · Ajust. âge −17 187 $ | 346 588 $ Poids 40 % |
| 12 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie −10 617 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 162 415 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.