3867 Chemin PONDEROSA · Rawdon
Valeur estimée
465 900 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 132,1 m² · constr. 1982 · terrain 6 359,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 359,4 m²
Frontage
103,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 900 $
Rôle antérieur 256 400 $ +76.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
889928574900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
359 500 $
Rôle antérieur
256 400 $
ID provincial
62037889928574900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
3 222
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 77 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 809 m · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie −8 041 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 266 774 $ Poids 68 % |
| 2 | 3653, rue Albert, Rawdon 2025-07-23 · 509 m · Vendu 371 500 $ (2 756 $/m²) 134,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie −3 721 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 424 530 $ Poids 65 % |
| 3 | 3164, 6e avenue, Rawdon 2026-04-23 · 528 m · Vendu 468 000 $ (4 138 $/m²) 113,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +39 310 $ · Ajust. âge +42 120 $ | 568 430 $ Poids 61 % |
| 4 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie +1 930 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 174 962 $ Poids 54 % |
| 5 | 3475, rue Metcalfe, Rawdon 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 212 000 $ (1 568 $/m²) 135,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 233 443 $ Poids 52 % |
| 6 | 3836, Chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (1 455 $/m²) 134 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 231 187 $ Poids 50 % |
| 7 | 3684, rue Albert, Rawdon 2025-03-06 · 582 m · Vendu 233 000 $ (1 785 $/m²) 130,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +1 428 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 288 937 $ Poids 49 % |
| 8 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie −7 727 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 371 281 $ Poids 45 % |
| 9 | 3999, Place Massicotte, Rawdon 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (4 090 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +2 659 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 533 674 $ Poids 42 % |
| 10 | 2592, rue Juliette, Rawdon 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 738 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +7 300 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 260 729 $ Poids 41 % |
| 11 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −15 740 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 298 016 $ Poids 40 % |
| 12 | 3812, rue St-Jean-Baptiste, Rawdon 2025-01-21 · 694 m · Vendu 320 000 $ (2 640 $/m²) 121,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +14 389 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 379 769 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.