3836-3838 Rue MCGREGOR · Rawdon
Valeur estimée
507 100 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 101,6 m² · constr. 2012 · terrain 5 468,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 468,8 m²
Frontage
98,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 800 $
Rôle antérieur 293 000 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
889930771700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
446 100 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
62037889930771700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
357 450 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 81 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3905, chemin Vincent Massey, Rawdon 2026-01-29 · 675 m · Vendu 425 000 $ (4 259 $/m²) 99,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +3 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 167 $ Poids 75 % |
| 2 | 4126, rue Wilson, Rawdon 2026-05-08 · 884 m · Vendu 380 000 $ (3 605 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 850 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 415 942 $ Poids 67 % |
| 3 | 2591, Rue Henri, Rawdon 2026-08-11 · 853 m · Vendu 75 494 $ (817 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge +7 549 $ | 86 802 $ Poids 63 % |
| 4 | 3944, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-08-18 · 842 m · Vendu 255 750 $ (2 433 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 119 $ · Ajust. superficie −4 258 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 298 185 $ Poids 55 % |
| 5 | 4018, place Massicotte, Rawdon 2025-05-23 · 685 m · Vendu 505 000 $ (5 015 $/m²) 100,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 547 335 $ Poids 54 % |
| 6 | 4338, rue Gauthier, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (3 490 $/m²) 87,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 777 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 360 277 $ Poids 45 % |
| 7 | 3441, Montée Hamilton, Sainte-Julienne 2024-12-09 · 380 m · Vendu 180 000 $ (1 770 $/m²) 101,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −88 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 232 437 $ Poids 45 % |
| 8 | 3496, rue Albert, Rawdon 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +17 857 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 950 $ Poids 43 % |
| 9 | 3249, 2e Avenue, Rawdon 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +5 647 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 232 252 $ Poids 37 % |
| 10 | 3164, 6e avenue, Rawdon 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 468 000 $ (4 138 $/m²) 113,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −23 793 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 510 007 $ Poids 35 % |
| 11 | 4095, route 337, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (5 171 $/m²) 90,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +27 662 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 508 289 $ Poids 35 % |
| 12 | 3291, rue Metcalfe, Rawdon 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 114 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 396 364 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.